【關稅戰】投資人為抵禦風暴反常規避險 大溫樓市現新動向

【星島綜合報道】大溫地區近期低迷的房地產市場因為關稅戰而出現生機，在股市暴跌以及對關稅貿易戰的恐慌之下，有業界人士發現，本地區多戶型出租柏文銷售活動出現了小幅增長。

據Postmedia報道，由於買家持觀望態度，等待近期經濟不確定性的結束，本國大部分住宅房地產市場陷入停滯。

但在股市暴跌以及對國際貿易戰和關稅的恐慌之下，有大溫地區經紀發現，多戶型租賃大樓的銷售活動出現了小幅增長。

專門從事土地和出租柏文樓銷售的房地产公司古德曼商業（Goodman Commercial）首席經紀人古德曼（Mark Goodman）表示：「過去3周，我們掛牌並出售了5處房產，有4處房產『簽了合同』，並對另外3處房產進行了降價。」

據稱，這些交易大多數是位於溫南馬寶區（Marpole）、溫東和本拿比的老建築。目前正在簽約的一幢柏文大樓，是位於馬寶區固蘭湖街（Granville Street）一幅長76米街角地段上的一幢48套房柏文大樓，要價1,270萬元。

古德曼表示，由於房價下降了25%至30%，利率也趨於穩定，目前市場流動性比過去幾年更強。且租金下降及維修和保養成本上升，老一代業主希望退出市場，因此上市房屋數量也隨之增加。

過去幾周，情況發生了更為劇烈的變化，由於美國總統特朗普大幅提高對世界各國的關稅，以及全球經濟可能陷入衰退的擔憂，本周股市暴跌，古德曼本周在一篇文中指出：「隨著投資者紛紛湧向更安全、更可預測的回報，我們變得異常忙碌。」

他強調，「我們現在看到世界各地正在發生大規模的重新調整。」

隨著股市投資者變得緊張，他們會尋求買入那些不會帶來激進回報但更可預測的資產。

他稱，目前大部分的銷售都是來自擁有房地產投資組合併管理多戶住宅的本地投資者。

「這是他們的主要業務，而牙醫、醫生或會計師等專業人士則將其作為被動（投資）購買。」

卑詩大學（UBC）商學院教授薩默維爾（Tsur Somerville）表示，傳統上租賃建築並不被認為是「避險」的投資舉措，「但我不知道現在的情況如何」。

他預計，將有更多的租賃單位進入市場，而且租金已經下降。

「在全球宏觀經濟不確定的環境下，這些資產並非人們會購買的較為安全的資產之一，但它們已經被持有一段時間了，很多資產已經降價，對一些投資者來說，它們可能比他們正在考慮的其他投資選擇更安全。」

他補充道，動盪時期更典型的投資例子是購買黃金或美元。

溫哥華專門從事柏文大樓交易的律師Patrick McEvay表示，每個市場、次市場和房產的情況都不同。他指出，今年低陸平原地區第一季多戶型出租大樓的銷售數量與去年同期相比非常接近，有些交易是經過多年醞釀的。

他說，「市場已經為買家做好了準備」，但許多人仍在觀望貿易戰引發的整體動盪以及聯邦選舉的結果。

不過，他也同意，有些人開始將多戶型出租建築視為「與其他投資相比，抵禦風暴的絕佳投資」。

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