卑詩樓市受降息激勵升溫 10月份房銷按季成長15.3%

【星島綜合報道】卑詩省製造業銷售今年累計錄得下降，但房地產市場隨著央行降息而出現升溫，10月份經季節調整後的MLS銷售量較上季成長15.3%。

據第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟分析師Bryan Yu撰文指，卑詩省房地產市場在經歷了數月低迷之後，10月數據業績亮眼。按月計算，全省經季節性調整後的多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)房屋銷售量達到6,933套，按季成長15.3%，較去年同期成長26.1%。該勢頭的加速表明人們正在對加拿大央行最近的一系列降息做出反應。

從地區來看，大溫地區的銷售量較上季成長19.6%；菲沙河谷的房屋銷售量也出現了類似成長。芝里華克(Chilliwack)成長3.5%、溫哥華島（不包括維多利亞成長6.7%，維多利亞成長7.2%）的銷售額也有所成長。

與此同時，全省10月房價也持續上漲，上漲0.7%，達到974,949元，但仍比2022年2月創下的歷史高點低8.6%，比2023年的高峰低3.1%。芝里華克房價上漲了2.9%，溫哥華島上漲了0.3%。維多利亞也漲了3%。大溫房價則下跌0.8%，這抑制了全省房價的整體成長。

以衡量房屋屬性和產品組成的基準價格指數看，10月份小幅下降0.1%。包括大溫地區和菲沙河谷在內的大陸地區，基準價格下降了0.1%；溫哥華島則上漲0.8%。

全省新上市住宅價格下降2.9%，抹去了上個月的部分漲幅。

市場狀況仍持平，銷量與新掛牌量比率為51.4%。鑑於加拿大央行於10月底宣布大幅降息50個基點，以及即將進一步降息的前景，正在改善潛在購屋者的融資條件，受此影響，預計房屋銷量將持續成長。

卑詩省9月份製造業銷售額成長1%，達到53億元；非耐用品月銷售額下降1%，而耐用品的月銷售額則成長了2.6%。與去年同期相比，全省製造業銷售額下降1.8%；今年迄今為止，也下降了2.4%。

在溫哥華都會區，9月製造業銷售額成長1.6%，其中耐用品成長1.8%，非耐用品成長1.4%。

圖：RE/MAX Canada

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