列治文50%樓房為投資者而建 新樓縮水且不實用 專家抨為獲利無視用家需求

【星島綜合報道】加拿大統計局數據顯示，大溫地區的多層式住宅（condo）單位有逾34％為投資者持有，有房屋權益團體估計，這比率在列治文高達50%，對有真正需要的用家構成重大影響，因此已去信市議會要求將更多土地預劃作興建出租住宅之用。

列治文租用房屋倡議團體（Richmond Rental Housing Advocacy Group）統籌員John Roston在加拿大廣播公司（CBC）電台節目《On the Coast》中表示，大溫地區的樓房投資者數目過多，正在把一些勞動家庭擠壓到區外。

統計局本周發表的報告顯示，在列治文的32,240個住宅樓宇單位中，有10,980個，即34.1%，是作為投資用途而被持有的，與大溫地區整體水平（34.2%）相若。

然而Roston指出：「根據我們取得的最新數據，在2022年，於列治文銷售的多層式住宅樓宇中，有45%為投資者物業，估計現在已達到約50%的水平，這不是一個小數目。」

發展商為融資賣樓花  影響建築設計

他表示，這些單位很多被發展商視為投資物業，因此其設計目的是為買家創造利潤，而不是用作自住。

Roston表示，由於發展商一早已把投資者鎖定為主要推售對象，因此在設計和配套上會傾向務求美觀而非實用，讓業主在轉售或招租時能索價更高，而單位的面積會細小一點，為投資者減輕成本。

他說：「發展商需要預售70%單位，以取得銀行融資，這主導了他們如何興建；反之，一些以興建租用樓房為目標的發展商，經營方法就完全不同，他們並非從銀行取得融資，資金很多時是來自退休者基金，這些基金著眼的是長線和穩定的收入，以向退休者派發回報，所以較重視要令租戶滿意，以免經常有租戶搬遷，增加營運成本；而以投資者為對象的發展商則看重短期利益，想盡快賣樓套現然後走人。」

新樓買家多投資客  地價高須規管

Roston指出，在列治文由投資者持有的這類單位，其面積的中位數在過去幾年來正在縮減。他在給市議會的信中寫道：「當我們需要單位建得更大以容納有需要的家庭時，列治文的樓宇單位面積卻變得越來越小，買家當中有相當多人有強烈的動機意在樓價急升，並在購入時趕走租客。」

他補充道：「如果市府將土地預先劃為興建租用住宅用途，可讓買地成本維持在一個合理的低水平，讓租用住宅的發展商有能力購買，他們較有動機興建面積較大的單位，以滿足市場上對這類單位的強烈需求。」

圖：LTSA、CBC

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