疫情走了物業卻不撤走臨時搭建 城市屋主打官司強拆 結果⋯⋯

【星島綜合報道】本拿比一位城市屋業主希望，其分契物業（Strata Property）拆除在新冠肺炎(COVID-19)疫情期間為舉行戶外會議搭建的涼亭，但他在卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal，CRT)法庭上敗訴。

據BurnabyNow報道，根據法庭周四（3日）的裁決，在Kneale Place屋苑擁有一套城市屋的Darcy Grant Dmetrichuk告訴法庭，物業將涼亭置於公共財產上，是違反了物業附例（bylaws），他希望分契物業將其拆除去並改為綠地。

據稱，該物業在2020年疫情爆發初期，為屋苑業主立案法團（strata council）在戶外舉行會議搭建的橡膠墊和帳篷涼亭損壞且無法使用後，改建成木質露台和金屬涼亭。

分契物業則表示，該項目的材料是由法團成員和業主捐贈的，涼亭保留在原地是為了供所有業主享用。

而且，分契物業辯稱，即使該搭建最初是違反了附例，那也是在2月的一次會議上獲得多數票追溯批准的，這使得Dmetrichuk的主張毫無意義。

仲裁庭成員賓尼（Amanda Binnie）最終支持了分契物業。

她說，Dmetrichuk的主張依據的是《分契物業法》（Strata Property Act）的條款，該法案規定了分契業主可以對公共財產做什麼，但並不適用於分契物業可以做什麼。

賓尼稱，法案規定了物業必須遵循相應流程才能顯著改變公共財產，並規定6702 Kneale Place的分契物業已遵循該流程，並在2月的會議上獲得了3/4的投票通過。

Dmetrichuk聲稱只有業主立案法團成員使用涼亭，並指一些成員涉及利益衝突，因為涼亭靠近他們的單位。

他表示，該物業尚未證明其沒有為涼亭支付費用，並對材料由法團成員和業主捐贈的說法表示懷疑。

他還認為，該搭建的大小為8呎 X 8呎，不足以支持疫情期間的社交距離要求。

但賓尼表示，CRT無權裁決利益衝突糾紛，而且財務記錄中也沒有證據表明該物業為涼亭支付了費用。

至於結構的大小，賓尼表示，疫情期間在戶外開會是比室內開會更安全的選擇。

賓尼說：「雖然Dmetrichuk先生懷疑只有立案法團成員成員使用過這個涼亭，但我發現物業表明其他業主已將涼亭用於其他目的，例如向兒童分發萬聖節糖果。」

CRT是一個線上準司法法庭，負責審理分契物業糾紛和小額索賠案件。

圖：受訪者提供

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