北约克柏文业主每户要自费七万元维修停车场 大厦仅建成七年

【星岛综合报道】北约克一栋柏文的业主表示，他们正面临一笔7万元的特别评估费，用于修复大楼的停车场。

华人业主Ligeng Guo表示：「7万是一大笔钱。这笔巨额债务的到来让我非常紧张，压力也很大。」

Guo说，他五年前在869 Wilson Avenue大楼里买了一套柏文，但现在他把它租给了别人，自己则租了一个更便宜的地方。

Guo表示，他也不知道他为什么要付这笔可能的账单，他根本没有停车位。

据Guo说，他收到了负责该综合大楼的物业管理公司的通知，据大楼的停车场可能需要维修，柏文可能需要贷款700万，或者大约100名业主每人缴纳 7 万加元的特别评估费。

当CTV新闻的记者来到这栋大楼时，其他单位的住户也对该大楼的潜在维修费用表示担忧，特别是因为该柏文楼仅建成七年。

柏文业主Augustine Ogditi说：「没有人手头能有7万加元闲置，所以甚至很难想象我们该怎么做。」

另一位柏文业主Elvin Aoegria说：「生活成本高得离谱，通货膨胀也高得离谱，而你们却把这些（额外成本）都推到了我们的责任上。」

CTV新闻和业主一起参观了这个柏文的停车场，虽然从外表上很难看出它可能需要大规模的维修，但工程师们建议说，渗水正在造成严重的结构风险。

当CTV新闻联系到该柏文业主委员会时，Shilbley Righton LLP律师事务所的合伙人Patrick Greco表示，他代表多伦多标准柏文公司2579号发言，并在一份声明中表示：「委员会已经并将继续与该柏文的专业工程师合作，调查车库的缺陷并考虑维修方案。车库在外行人眼中看起来如何与专业工程分析无关，委员会必须依赖专业工程分析。」

「该柏文的工程师表示，水渗入混凝土车库屋顶板构成了严重的结构风险，必须加以解决。委员会非常重视这个问题，特别是在2021年佛罗里达州Surfside致命的柏文倒塌事故发生之后，该事故也是由类似原因造成的。委员会的任务是确保进行必要的维修工作，即使其做出的艰难决定不受业主欢迎。」

「委员会成员理解业主们对预计维修费用的不满，他们自己也是柏文业主，必须支付自己的份额。然而，他们不能让这干扰他们保护财产安全的首要职责。」

柏文需要特别评估的一些原因包括修复屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。

在这个面临停车场问题的小区中，很多业主还担心自己被迫匆忙做出涉及如此巨额资金的决定。

柏文业主Adam Lipowitz说：「我们希望有更多的透明度、更多的时间和更多的选择。」

在CTV新闻联系柏文业主委员会的几天后，他们的法律代表Patrick Greco再次联系了记者，他在一份补充声明中说：「建筑缺陷仍需维修。然而，在上周五的市政厅会议上听到业主提出的众多问题后，委员会决定将投票重新安排到晚些时候，以便业主有更多时间审查此事并在投票前考虑他们的选择，这对每个人都是最有利的。」

业主们表示，他们很高兴听到延期的消息，这样他们可以有更多时间来了解情况。

Guo先生说：「我们感到非常欣慰和高兴，因为这将给我们更多的时间来评估整个事件，所以这对我们所有人来说都是一个好消息。」

许多柏文都喜欢将维护费保持在尽可能低的水平，但这可能会在需要进行重大维修时造成问题。在购买柏文时，最好仔细检查大楼的财务状况，并查看是否有任何特殊评估待处理。

（图：加通社、CTV截图）T03