联邦税法变更重拳出击 摇钱树Airbnb毁灭性打击将至！

【星岛综合报道】短期租赁房产的业主已经受到卑诗省新民主党政府带来的限制所困扰，预计本周还将受到来自联邦政府的双重打击。这对多年来一直将房地产和Airbnb作为摇钱树的投资者来说是毁灭性的。

据《多伦多星报》（Toronto Star）报道，副总理兼财长方慧兰(Chrystia Freeland)将公布税法变更，禁止Airbnb式房产的业主从收入中扣除租金费用。

这项变更将在周二的财政更新报告中宣布，将适用于已经限制短期租赁的地区，例如卑诗省。据《星报》报道，该法案将于2024年1月1日生效。

这项税收改革旨在打击藐视当地法规的业主，可供出租的房屋短缺一直是包括卑诗省在内本国许多省市的一个问题。最近，卑诗省府出台新立法，使业主更难在Airbnb、VRBO和Expedia等网站上短期列出空置房产。

在不到一个月的时间里，短期租赁业的情况发生了巨大变化。

新的税收改革措施，势必会对业主再度造成沉重打击，但也有助于释放出长期租赁房源的供应。

据La Presse报道，联邦政府住房机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage & Housing Corp.，简称CMHC）将获得150亿元，以优惠利率向房地产开发商提供贷款，用于建设租赁住房，作为新住房计划的一部分。

卑诗省长尹大卫(David Eby)政府于10月16日推出了一项改革，实际上禁止了城市地区大多数Airbnb式的房产，因为它们限制了只可个人主要住所用于短租，而不是他们的投资房产。本月通过的这项立法也将短期租赁的定义从30天延长至90天。

许多业主对这些变化表示不满，称他们是出于善意购买了投资性房产，需要透过在VRBO等平台上挂牌获得现金流来支持其他住房支出。有些人辩称，他们不能将投资单位出租给长期租户，因为他们需要在一年中的部分时间使用这些房产。

新民主党的立法也取消了数以千计的市政法规规定的单位，一些业主威胁要就此向法院提起诉讼。

尹大卫政府辩称，这些变化可以释放超过16,000套房屋供人们出租或购买，否则这些房屋将被锁定在酒店式租赁中。

上周六，尹大卫在维多利亚举行的卑诗省新民主党大会上发表讲话时表示，「我们正在让Airbnb走出家庭。」

「房子不是为房地产投机者和富有的投资者准备的，而是为人准备的。」

联邦税收变化将更加细致，但也会对业主造成严重的财务打击。

目前，房东可以申报出租房产的费用，包括短期租金，这些费用可以从租金收入中扣除，从而降低他们必须支付的税款。他们申报的金额越多，他们可以保留的免税收入就越多。

渥太华允许的冲销金额很大，包括大部分维护和升级以使其保持正常运转，以及租赁广告、保险、管理费、维护服务、地税、分契费用（strata fees），甚至贷款利息。

取消这些豁免将意味着，即使是一年中部分时间腾出主要住所并在Airbnb或VRBO上出租的业主，最终保留的收入也会减少，并向联邦政府缴纳的税款也会增加。

方慧兰周二可能会面临渥太华在短期租赁问题上所能做的所有事情，或者是否还会有更多的问题。卑诗省政府对此举感到满意。

短短几周内，短期租赁业就发生了翻天覆地的变化。这对多年来一直将房地产和Airbnb作为摇钱树的投资者来说是毁灭性的。但对其他人来说，这些改变似乎早就该发生了。

图：星报

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