溫哥華奢侈品市場傲視北美 新店開張數量力壓紐約

【星島綜合報道】據商業房地產服務公司仲量聯行（JLL）日前發布的最新報告指出，大溫哥華地區已正式躍升為北美全新奢侈品牌店的首選市場。這波奢侈品擴張浪潮，主要受到2026年春季Oakridge Park開幕帶動。溫哥華在過去一年新增30間奢侈品牌店，數量領先邁阿密、洛杉磯等傳統高端零售市場，更是罕見地超越紐約市。

據《溫哥華商業雜誌》(BIV)報道，JLL上周發布的《加拿大零售市場動態報告》（Canada retail market dynamics）顯示，在2025年7月至2026年7月期間，溫哥華共錄得30間新奢侈品店開幕。

Oakridge Park的開幕，成功將奢侈品牌在加拿大今年新增時裝店的佔比推升至43%，這項數據不僅讓溫哥華將錄得18家新店的紐約市拋諸腦後，更一舉超越了邁阿密與洛杉磯等傳統奢侈品零售重鎮。

JLL形容，Oakridge Park開幕後，溫哥華已成為加拿大最重要的奢侈品零售集群之一，在西部市場的地位，可與多倫多Yorkdale及滿地可Royalmount相提並論。

但奢侈品市場愈旺，溫哥華整體零售供應卻愈顯吃緊。

2026年上半年，大溫零售空置率為2.6%，較2025年底再降0.1個百分點，但仍比前哈德遜灣百貨(Hudson’s Bay Company，HBC)關店前的水平高1.4個百分點。同期，溫哥華市中心零售空置率為9.9%，而素里與蘭里（Langley）則雙雙僅錄得1.5%，是加拿大空置率較低水平之一。

JLL指出，表面的低空置率並不等於零售市場全面暢旺。由於貿易不確定性與食品通脹持續擠壓非必要性消費，導致店面租賃活動正在減弱，租金升幅放慢，零售銷售增長亦趨緩。

繁榮背後隱憂：供給斷層與開工率跌至十年低點

大溫購物中心空置率雖從高峰期的6.5%降至6.1%，但2026年上半年租賃活動仍較2025年同期減少6%。

問題的一大根源，是沒有足夠的新零售空間補進市場。

隨着Oakridge Park落成，大溫目前在建零售面積大幅降至52.6萬平方呎，新的開工量更接近十年低位。JLL認為，由於溫哥華未來的零售版圖主要集中於以公共交通為導向的綜合重建項目，短期內市場幾乎沒有足夠機制帶來大量新增零售空間供應。

供應稀缺，也直接反映在租金上。

2026年上半年，溫哥華平均零售叫租達每平方呎39.44元，在JLL追蹤的加拿大主要市場中居首。租金按年上升3.3%，雖較2024年的5.4%高峰放慢，但價格仍站在全國最高水平。

JLL預期，隨着人口增長料於2027年恢復，加上消費改善及旅遊業支持，溫哥華零售需求有望進一步回升。

其中，正在興建千禧線（Millennium Line）延線的百老匯（Broadway）走廊，被JLL視為區內最具吸引力的零售定位轉型契機。

JLL指出，溫哥華零售市場的結構性優勢仍在增強：土地稀缺、人口收入較高、國際品牌需求強勁，再加上剛完成重新定位的奢侈品市場，均讓溫哥華在迎接下一波市場緊縮周期時，具備了比加拿大其他城市更為強韌的底氣。

在財務指標方面，溫哥華2026年上半年的平均租金叫價達到每平方呎39.44元，高居仲量聯行追蹤的全加各大主要市場之冠。該區租金雖然維持年增3.3%的成長趨勢，但相較於2024年5.4%的高峰已逐步放緩。

圖：Oakridge Park

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