大溫房市創下本世紀交易最低紀錄 房屋買家賣家該做甚麼？
【星島綜合報道】由於經濟情勢不明朗，大溫哥華地區2025年的房屋銷售總量創下本世紀新低，房地產專家正為該地區的買家和賣家提供建議，因為市場活動依然低迷。
大溫哥華房地產經紀人協會(Great Vancouver Realtors)的數據顯示，該地區去年的房屋銷售量為23,800套，比過去10年的年均水準低了近25%。
分析師幾個月來一直表示，經濟不確定性和美國關稅的陰影加劇了需求疲軟的局面。
專家表示，市場上待售房源眾多，平均要價略有下降，這意味著對於首次購屋者來說，這是一個絕佳的入市機會。
大溫哥華房地產經紀人協會的最新數據顯示，2025年大溫哥華地區的住宅銷售量降至25年來的最低點。專家表示，多倫多也出現了類似的趨勢，這些城市不斷增加的庫存可能會在2026年為購屋者提供更多選擇。
另一方面，專家建議賣家更加務實，如果目標是在今年完成房產交易，則可能需要降低售價。
皇家太平洋地產公司的房地產經紀人加柳克(Oleg Galyuk)表示：「在如此極端的市場環境下——過去20年來最疲軟的市場，加上創紀錄的高庫存水平——許多人會以為房價會暴跌，但目前來看，房價並沒有真正大幅下跌。」
(2001-2025年大溫哥華住宅地產交易量。)
購屋者保持耐心 賣家要更靈活些
卑詩省房地產協會(B.C. Real Estate Association)首席經濟學家奧格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，美國關稅的威脅將持續籠罩2025年的房地產市場。即便利率趨於穩定、房源數量增加，銷售仍舉步維艱。
奧格蒙德森希望市場能在2026年回暖，因為買家積壓的需求將會釋放，而且美國關稅戰也可能得到解決。「在過去一年左右的時間裡，我們看到很多投資者退出了市場，這意味著首次購屋者面臨的競爭非常小。我建議首次購房者慢慢來，目前房價沒有上漲的壓力，所以也不必急於購買。」
加柳克表示，目前溫哥華地區的房地產市場並不適合試探價格，賣家不應陷入不斷降價的惡性循環。「賣家不僅在訂價方面要靈活，在交易日期以及能為買家提供的住宿條件方面也要靈活。」
專家表示，這將是多年來首次購房者的最佳時機，隨著天車（SkyTrain）延伸線的開通，素里（Surrey）和蘭里（Langley）等地區的購房需求將十分強勁。
圖：加通社 & CBC
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A for sale sign sits outside a home in Vancouver on April 8, 2010. THE CANADIAN PRESS/Jonathan Hayward