【大温开发潮】新型态租赁大楼500多单位温南区落成，靠甚么吸引年轻人入住？

【星岛记者黄忆欣报道】时代变了。大部分华裔父母辛苦了一辈子攒钱买房，而许多早期的移民第一代都办到了；然而，30年后，房价飞涨的速度比子孙辈成长的速度还快，目前的薪资水平，年轻人想买房仍然十分困难。

尽管大温地产经纪协会(GVR)数据显示，大温区2025年以来房屋销量降至2019年3月以来的最低水平，房价已从近期高点回落，按揭利率处于多年来的最低水平，虽然多年来从未见过如此有利买家的楼市，但大环境及关税的不确定性，年轻人不敢贸然置业。

也许华裔传统成家立业的想法，对年轻辈来说不再是唯一的人生目标。Royal LePage上周四(19日)发表报告指卑诗省有近半(47%)的租住者独居；有77%受访者表示，在签署现有租约之前，没有考虑过以置业来代替租房。显然，租赁单位对年轻人来说非常重要。

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卑诗省府在可负担房屋政策上同时考量租赁和置业两种族群，在加快兴建住宅方面，以交通为导向的发展，令温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)从南到北建案呈现不同面貌与社区文化。紧邻列治文的马宝区(Marpole)是华裔聚居社区，Marine Gateway天车站带来了前所未有的年轻族群。

在此天车站周边已经围绕了几座住宅大楼，今年还将有最新型的出租套房和联排别墅准备迎接数百名新居民，以Oxford Properties和Intracorp Homes联手打造的全新多幢高楼租赁住宅项目SIGNAL为例，今年夏秋将有500套租赁住宅单位进入市场。

此类新型态的租赁大楼其实与置业族心水的特质没有两样，例如位于交通枢纽，沿着加拿大线可前往温哥华市中心、列治文和温哥华国际机场；此外，距离卑诗大学(UBC)和兰加拉学院(Langara College)已不远的巴士，也可以在此天车站衔接。

Intracorp Homes卑诗省总裁Evan Allegretto表示：「宝马区充满活力、交通便利，最适合为学生、家庭和职场人士共同打造一个蓬勃发展的社区。」他表示，SIGNAL提供多种户型，包括适合学生的高效单间公寓，以及专为家庭设计的宽敞两房、3房单位和联排屋。灵活的空间，例如共享办公区和适合家庭的便利设施，支援各种生活阶段。

Oxford Properties资产管理副总裁Josh Giancolaway表示，这座多塔楼社区依托现有基础设施，包括咖啡店、杂货店、牙科诊所等便利设施。「这种城市重建方法展示如何策略性地利用现有城市空间，在资源丰富的社区内拓展租赁选择。」

SIGNAL邀请温哥华设计公司Ste. Marie Studio操刀，提供超过25,000平方呎的设施，包括大厅休息室、户外庭院、屋顶露台、健身设施及瑜伽和伸展练习室、游戏室、私人用餐区，以及宠物清洗站。骑乘者可享有专属自行车设施，包括存放处、清洗和维修站，以及共享单车。

被问及该项目如何在租赁定价中定义「可负担性」，Josh Giancolaway向星岛记者表示：「可负担性体现在地理位置、建筑品质、装修品质以及丰富的配套设施，所有这些都位于专业管理且安全的租赁环境中。SIGNAL将提供长期稳定的租赁，满足温哥华南区在职人士、年轻家庭和学生的需求。」

该物业将由Bentall Green Oak(BGO)专业管理人员管理，并配备现场工作人员、全天候礼宾服务和住户服务团队。定期维护、数码通讯和社区参与计划将营造温馨轻松的居住环境。Josh Giancolaway说，SIGNAL每月租金因套房类型而异，其定价将反映在周到的设计、便捷的交通，以及丰富的楼内设施，租金可以透过RentSignal.ca进行查询。

样品屋现已开放预约参观，Ash Tower的入住时间为9月1日，Cambie Tower的入住时间为11月初。Josh Giancolaway表示，房客筛选流程公开透明，包括审核租赁历史、进行信用审查和收入核实，以确保所有住户拥有安全且受尊重的居住环境。

面对目前大环境的不确定性，长期租屋的独居族群或许能在充满温馨感的租赁社区找到同样特质的好邻居。这对于大专学生到年轻上班族和小家庭阶段来说尤其重要，而新型态的租赁大楼也将借由年轻人活化该个社区。

(图：Oxford Properties & Intracorp Homes)

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