公义人士抨温哥华地产低估问题严重 或导致卑诗短少数亿元地税

【星岛综合报道】退休建筑师盖勒(Michael Geller)表示，他一直渴望为温哥华的房地产市场恢复一些「公正」。

加通社报道，当盖勒注意到卑诗物业估价处(BC Assessment)对温哥华市中心一处前历史酒店地块的官方估价约为640万元时，他觉得自己必须采取行动。根据盖勒的估算，这大约是其实际税收价值的三分之一。

盖勒说：「关键在于，我们每个人都会经历人生，当看到不公平的事情时，有些人会说：『哦，我不想参与。』通常，当我觉得某件事不公平时，我才会参与，所以这就是我这么做的原因。」

他对开发商Holborn Properties Ltd.拥有位于邓斯缪尔街(Dunsmuir St) 500号的地块估价提出第三方上诉，得到了卑诗估价处审查小组的同意，该小组将估价提高到1,890万元，与盖勒的估计一致。

他说，这意味着开发商Holborn这块约1.2万平方呎地块的地产税将增加至少13万元。

盖勒看到新的估价后说：「我很高兴，我们感到些许满意。」

大温地产业的观察人士表示，拥有115年历史的邓斯缪尔酒店 (Dunsmuir Hotel)所在地的情况并非个案。该酒店于今年1月因「严重的结构性损坏」而倒塌，市政府称其为「建筑结构严重损坏」。

退休估价师霍洛威 (Derek Holloway) 表示，卑诗省可能因低估房产税而损失数亿元，而退休的本拿比城市规划师伦格(Robert Renger)表示，市政当局似乎对修复可能被漏洞掩盖的低估问题不感兴趣。

他们表示，利用公司所有权变更来逃避房产转让税，使得卑诗估价局难以履行职责，需要加强该机构的职能，赋予鉴价师强制业主回应资讯索取请求的权力。

盖勒表示，他于2月份向审查小组提出上诉，因为他注意到该地块的估价「低得可笑」，仅为637.5万元，相当于周边5处房产每平方呎估价的三分之一。

例如，盖勒在申诉中写道，隔壁邓斯缪尔街570号的土地估价为每平方呎1572元，而Holborn的地块估价约为每平方呎540元。

他说，他对Holborn集团在酒店被拆除前的处理方式尤其感到愤慨，「然后他们却因为较低的估价而得到了奖励」。多年来，该公司也因其位于温哥华小山区(Little Mountain)的地块开发进度缓慢而受到批评。该地块于2008年从省政府手中购得，导致数百名居民被迫搬离社会住宅。

盖勒说：「所以，我提出申诉。」

Holborn地产公司在一份声明中表示，他们已收到重新评估报告，其对该地块的首要任务是与市政府合作进行重建，以提供住房，「激活街道」，并为温哥华市中心的经济复兴做出贡献。

霍洛威曾在卑诗省评估局担任估价师28年，他表示，近年来他发现了数百处被低估的房产，并称这些只是「冰山一角」。

他表示，《评估法》的部分条款「毫无约束力」，允许一些业主无视卑诗省评估机构的资讯索取要求，而不受处罚或严重后果。

霍洛威表示，他自己的调查发现了「数百处房产被低估」，如果以此推算整个卑诗省的情况，可能意味着「数亿地产税的损失」。

财政厅在声明中表示，商业房地产所有者缴纳公平的税款至关重要，该省「密切关注有关房产估价过低的报告」。 声明还表示，财政厅还负责审计房产转让税的缴纳情况，这有助于确保商业房地产所有者缴纳税款的透明度。

温哥华市府则表示，该市「尊重并依赖」卑诗物业估价局在地产评估方面的专业知识，并且通常不会提起申诉或申请介入，除非具有「重大的先例影响」。

(图：加通社)

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