报告显示房价太贵 加拿大房屋自有率不断下降

【星岛综合报道】住在低陆平原的许多人，可能一辈子都无法实现拥有自己住宅的梦想。

RE/MAX 星期二发布的一份新报告发现，人们在进入价格高昂的房地产市场的过程中遇到了许多障碍，几乎没有解决方案。

RE/MAX 加拿大公司总裁亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，首次购屋者面临的风险非常不利。「加拿大的房屋自有率在 2011 年达到峰值约 69％，而 10 年后，下降了 2.5％ 多一点。」

他解释说，主要原因之一是缺乏可负担的选择。

他表示：「1971 年，我们建造了 45,000 套经济适用房，而从 1995 年到 2019 年，几乎花了 25 年的时间才建成同样数量的经济适用房。」

亚历山大说，因为开发费用高昂，整个成本不断垫高，特别是在大温哥华地区。但人口越来越多，供需失衡，使得进入市场变得非常困难。

他指出，即使是高收入者也很难买房，尤其是在人口持续成长的地区。「如果你还没有足够存款，而且还没有进入市场，那么进入的门槛会很高，特别是在安省和卑诗省。你需要有非常高的月薪才有能力偿还抵押贷款。」

他说，许多银行和贷款机构要求购房者要支付 20% 的首付，而当房子平均售价在 110 万元左右时，代表需要 21.1 万元作首付。

他还说，因为房价贵，所以越来越多小型、入门级公寓出现，而没有足够可供人们真正养家糊口的经济适用房，在 500 平方英尺的空间内要建立一个家庭真的很难。

报告中也点出租房的困境。「可负担的出租房屋数量稀少，而那些有幸住在这些房子里的租户不愿意搬家，在某些情况下也无法搬家，这给市场带来了难题。城市和郊区的大部分房屋存量都是独立住宅或公寓，复合式屋 (attached home) 如城市屋的需求强劲，但到 2024 年，这一类别仅占整体市场的 20%。」

亚历山大呼吁三级政府制定一个统一的住房计划，而不是各自推行自己的议程。

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