卑詩推出全新土地用途規定 加快市級政府發展審批

【星島訊】卑詩省政府即將推出新措施，以改善地區政府的能力，為省民建設更多可負擔及宜居的社區，並幫助因重建而面臨迫遷的租住者。這些法例修訂在去年秋季開始草擬，是轉向進行積極規劃的部分工作，以建設更多房屋，並提供更多確定性和透明度，避免漫長且昂貴的更改土地用途 (rezoning) 流程。

房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：「我們正處於房屋危機及負擔能力危機之中，這些措施是我們更廣泛工作的一部分，旨在增加房屋數量和可及度，使更多人能在他們喜歡的社區生活。這些措施將使地區政府更容易﹑更快捷批出許可證，包括大型發展項目的設施和可負擔房屋，並創設所有人都希望居住的完善社區。」

省府解決房屋危機的策略之一，就是加快地區政府層面的發展審批，這類審批往往要面臨長期拖延和額外成本。擬議的立法將賦予地區政府制定附例的權力，透過積極規劃來增建房屋，包括可負擔房屋，同時亦有助縮短發展申請的所需時間。

•  共融式土地用途規劃將允許地區政府在新發展項目中列明可負擔房屋單位的要求。

•  當發展商和地區政府使用建築密度獎勵以換取急需的設施和可負擔房屋時，更新這些獎勵將有助確保提升一致度與透明度。

•  場地級別基建和交通需求管理 (transportation demand management, TDM) 為地區政府提供更多場地特定的工程和服務，使他們能在新發展項目中要求設施，例如更寬闊的行人道、長凳、受保護的單車徑和終途便利設施 (end-of-trip facilities)，這些對支持更安全的出行選擇、可持續發展和氣候適應能力都非常重要。

•  租住者保護附例 (Tenant protection bylaws, TPB) 將允許城鎮當局要求發展商為因重建而面臨迫遷的租住者提供額外支援，包括財政支援、尋找新居所的支援，以及有權優先購買新建單位的機會。

新西敏市長Patrick Johnstone說：「在我們提供更多建設房屋機會之同時，讓地區政府能根據新的增長來制定交通需求衡量標準，將有助城市實現可持續交通和氣候目標。我也喜見省府優先考慮保護我們社區的租住者和可負擔房屋，使我們最弱勢的居民不會失去鄰近公共交通的可負擔房屋。」

租住者保護附例是多個城市與其他利益相關人士協商的結果，並納入於省府《2018租住房屋工作小組》(2018 Rental Housing Task Force) 報告的建議中。

溫哥華西端 (West End) 省議員及租住者事務省長聯絡人賀柏特 (Spencer Chandra Herbert) 說：「租住者保護附例是支援租住者的重要措施，同時也支持建設更多房屋。租住房屋工作小組聽取租住者所面對的挑戰，並看到這些保護措施如何產生實際效果，因此建議與城鎮當局合作，改善對租住者在重建過程中的保護措施。」

這項立法是《人人樂居》(Homes for People) 計劃的一部分，省府將發布指南，説明地區政府可如何從2024 年秋季開始，過渡使用這些全新主動規劃措施，以確保可負擔房屋及社區設施。

(圖：省府資料圖片)

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