卑诗推出全新土地用途规定 加快市级政府发展审批

【星岛讯】卑诗省政府即将推出新措施，以改善地区政府的能力，为省民建设更多可负担及宜居的社区，并帮助因重建而面临迫迁的租住者。这些法例修订在去年秋季开始草拟，是转向进行积极规划的部分工作，以建设更多房屋，并提供更多确定性和透明度，避免漫长且昂贵的更改土地用途 (rezoning) 流程。

房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：「我们正处于房屋危机及负担能力危机之中，这些措施是我们更广泛工作的一部分，旨在增加房屋数量和可及度，使更多人能在他们喜欢的社区生活。这些措施将使地区政府更容易﹑更快捷批出许可证，包括大型发展项目的设施和可负担房屋，并创设所有人都希望居住的完善社区。」

省府解决房屋危机的策略之一，就是加快地区政府层面的发展审批，这类审批往往要面临长期拖延和额外成本。拟议的立法将赋予地区政府制定附例的权力，透过积极规划来增建房屋，包括可负担房屋，同时亦有助缩短发展申请的所需时间。

•  共融式土地用途规划将允许地区政府在新发展项目中列明可负担房屋单位的要求。

•  当发展商和地区政府使用建筑密度奖励以换取急需的设施和可负担房屋时，更新这些奖励将有助确保提升一致度与透明度。

•  场地级别基建和交通需求管理 (transportation demand management, TDM) 为地区政府提供更多场地特定的工程和服务，使他们能在新发展项目中要求设施，例如更宽阔的行人道、长凳、受保护的单车径和终途便利设施 (end-of-trip facilities)，这些对支持更安全的出行选择、可持续发展和气候适应能力都非常重要。

•  租住者保护附例 (Tenant protection bylaws, TPB) 将允许城镇当局要求发展商为因重建而面临迫迁的租住者提供额外支援，包括财政支援、寻找新居所的支援，以及有权优先购买新建单位的机会。

新西敏市长Patrick Johnstone说：「在我们提供更多建设房屋机会之同时，让地区政府能根据新的增长来制定交通需求衡量标准，将有助城市实现可持续交通和气候目标。我也喜见省府优先考虑保护我们社区的租住者和可负担房屋，使我们最弱势的居民不会失去邻近公共交通的可负担房屋。」

租住者保护附例是多个城市与其他利益相关人士协商的结果，并纳入于省府《2018租住房屋工作小组》(2018 Rental Housing Task Force) 报告的建议中。

温哥华西端 (West End) 省议员及租住者事务省长联络人贺柏特 (Spencer Chandra Herbert) 说：「租住者保护附例是支援租住者的重要措施，同时也支持建设更多房屋。租住房屋工作小组听取租住者所面对的挑战，并看到这些保护措施如何产生实际效果，因此建议与城镇当局合作，改善对租住者在重建过程中的保护措施。」

这项立法是《人人乐居》(Homes for People) 计划的一部分，省府将发布指南，说明地区政府可如何从2024 年秋季开始，过渡使用这些全新主动规划措施，以确保可负担房屋及社区设施。

(图：省府资料图片)

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