业主声称恶臭难顶  迫迁租客后即卖屋  官判赔4.8万

 

一名业主声称要收回物业以让居于列治文的父母前来居住，迫迁租户，但随即将物业变卖套现。租户提诉获胜，裁判官判业主须向租户赔偿4.8万元。

该业主于2020年11月向租户发出终止租约的通知，并要求他们在翌年2月前搬出单位。他声称收回单位是为了迎接父母前来居住。

被赶出的租户向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）申诉，指业主在将他们赶走后，立即出售并拆卸了该单位。

业主其后辩称，他原先打算接在列治文的父母到该单位居住，以方便照顾；但发觉单位「维护状况欠佳」后打消了念头。他没有向RTB提供任何书面证据，但声称该单位「很臭」。

他还告诉RTB，在从外部看到该单位状况不佳后，他于2020年12月获得了拆卸许可证，并于2021年中把其出售。

租户则告诉RTB，业主早于2020年3月就曾试图出售该单位，并试图在数月后举行开放式看盘。据他们说，在2021年2月交收钥匙时，业主并无提及单位的状况有问题，亦退还了全额按金。租户还提交了双方的短讯内容，显示业主从没提及单位的所谓状况问题。

RTB在裁决中指出，在租户被赶走后的6个月内，该单位「显然没有用于既定目的」。

在考虑双方的陈述后，仲裁员质疑业主的可信度和认受性；认为他不仅没有提交书面证据来证明该单位不安全或不适合居住，而且一面声称物业受损毁，但同时又退还了按金，是不合逻辑和常理的做法。

RTB判业主须向前租户赔偿相当于12个月租金的款项，即4.8万元，并支付RTB的100元手续费。

图: Google Map

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租赁住宅租务审裁处