法律专家：房东若要拿回房屋自用 诚信至关重要

【星岛综合报道】卑诗法律援助机构 Access Pro Bono 的项目经理吉米言（Jimmy Yan）对C先生该类案件的问题分析表示，目前卑诗省的房东在：

1）房东或其近亲将住在出租单位；

2）房东已出售房产，买家或其近亲将住在出租单元中；

3）租户住在补贴出租单元中，不再有资格获得住房补贴时，

可以提前两个月通知（#RTB-32）终止租约，最后一个月的租金是减免的。

吉米言表示，所谓近亲是指房东（买家）或房东（买家）配偶的父母或子女。 兄弟姐妹不被视为亲密的家庭成员，「在我们近期的工作中，遇到不少房东试图拿回房屋自用，结果租客到租屋委员会投诉，最后房东败诉的案子。这里就牵涉到对房东的诚信要求。」

按照RTB32通知书上相关的重要信息，房东必须诚信行事，即「房东或购买者必须真诚地打算实现终止租赁的目的。 真诚的主张需要没有别有用心的诚实意图。 诚信是一个法律概念，意思是一方在按照他们所说的将要做的或根据立法或租赁协议要求做的事情时诚实行事。 这也意味着没有意图欺诈、不诚实行为或逃避法律或租赁协议规定的义务。如果租户对房东的意图提出异议，则房东有责任证明他们确实打算按照通知中所说的去做，并且没有其他目的或别有用心的目的来终止租赁。如果租客声称房东的行事并非善意，租客可以提供证据来证实这一说法。」

如果房东在驱逐租客前有提出涨租的要求，比如一面表示自己要自住，同时又在市场上张贴租赁的广告，这些都可能成为房东别有用心的证据。