大多地區公寓市場跌至35年新低　今年首季零新盤推出

【星島綜合報道】房地產分析公司Urbanation最新報告指出，大多倫多及咸美頓地區（GTHA）今年首季未有任何新公寓項目推出，為數十年來首次，同時銷售量跌至35年新低。

報告指出，公寓市場低迷已踏入第五年，隨着近年大量單位落成，庫存持續增加，對樓價構成下行壓力。

Urbanation表示，今年首兩個月GTHA僅售出246個新公寓單位，較2025年下跌54%，較過去10年平均水平更大跌94%。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示：「在首季市場跌至數十年新低後，近期推出的一些新措施或有助提升銷售、減少庫存並推動建築活動，但由於市場信心仍然脆弱，加上需求基本面放緩，復甦過程預計將會緩慢展開。」

庫存高企　滯銷情況嚴重

報告指，市場疲弱與大量單位滯銷有關。截至第一季，共有4,295個新公寓單位已落成但未售出，創歷史新高，較去年同期增加逾一倍。

此外，未來數年仍有8,629個未售新單位預計推出市場。同時，新落成項目數量按年增加約17%，在買家觀望情緒濃厚下，進一步加劇供應壓力。

樓價回落　發展商減價仍難刺激需求

面對市場低迷，發展商已開始減價，但分析認為力度仍不足以扭轉頹勢。未售新公寓平均叫價跌至每平方呎1,189元，按年下跌5%，較三年前高位低13%。

相比之下，過去三年內落成的二手公寓平均成交價為每平方呎859元，令新盤與二手樓之間的價格差距擴大至38%的歷史高位。

HST全額退稅或有助減價

報告指出，政府近期公布的HST全額退稅措施，預計可令未售新單位平均價格下調約10萬元，或有助紓緩市場壓力。