原住民土地申索增不确定性卑诗地产估价报告为之改变

【星岛综合报道】出于对土地申索（Land Claims）不确定性的考虑，卑诗省一些地产估价师已将此因素纳入房地产评估之中。

据Postmedia报道，Wesgroup Properties首席开发长琼斯（Brad Jones）最近获得了一份位于大温哥华地区的土地估价报告，内含一些他从未见过的措词。

报告写道，「我们假设该物业不存在任何土地申索，并按无业权负担进行估值。」

琼斯在他的领英（LinkedIn）页面上分享了这份所谓的「限制性条款」（limiting condition）的截图，并表示，据他所知，该地块并不存在任何土地申索问题。

琼斯在采访中拒绝透露该地块的具体位置，只称这是一个位于以公共交通导向区（Transit-Oriented Area，简称TOA）内的普通商业用地，「没有任何迹象表明可能存在产权风险」。

琼斯表示，这是他的公司第一次见到这样的附加条款，但他后来了解到，「这是评估报告中一种新的标准限制条款」。

这类条款或对潜在投资者造成压力

他表示，对于潜在投资者而言，这类条款增加了不确定性。

代表该地区1,200名估价师的加拿大评估学会（Appraisal Institute of Canada）卑诗省-育空地区分会，在一份声明中向Postmedia News证实，一些估价师正在他们的评估报告中添加这些新的附加条款。

「卑诗省原住民估价师协会（AIC-B.C.）注意到，一些估价师正在其估价报告中附加限制条款，暗示在现行的估值工作中，未有考虑到现时、过去以及潜在的未来土地申索，」协会主席比蒂（Allan Beatty）表示。

他强调，该协会意识到，近期与原住民所有权(Aboriginal title)相关的诉讼案件，「正促使人们对私有财产权可能受到的影响产生猜测。一些人暗示，这将不可避免地对原住民土地所有权主张范围内，或附近私有土地的价值产生不利影响。」

事缘卑诗最高法院裁决

比蒂指的是去年八月，卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）在一宗涉及考伊琴部落(Cowichan Tribes)的案件中裁定，原住民土地所有权相较于私人土地所有者所持有的「永久业权」(fee-simple)，是更为「优先且在其之上的权利」。

此外，最近披露的消息是，加拿大联邦政府和原住民马斯琴部落(Musqueam Indian Band)于上个月签署3项新协议，承认该部落在渔业、海洋规划和紧急应变控制权，以及「在其传统领地内的所有权」方面的原住民权利，该传统领地涵盖大都会区的大部分地区。

考伊琴部落的律师表示，该部落并非寻求使私人业主的土地所有权作废。马斯琴部落部落上周发声明称，这些协议「与土地所有权无关，绝对不会对「永久业权」的土地/物业产生影响」。

正是在此背景下，代表卑诗省估价师的协会表示，他们正在为会员准备关于「在当前和未来的估价任务中应纳入的适当限制条款」的建议。同时，「我们将继续劝阻使用未经证实、未能反映最相关市场数据的调整。」

物业税专家、Ryan ULC国际税务服务负责人苏利文（Paul Sullivan）表示，一些估价师在2019年11月《原住民权利宣言法案》（DRIPA）成为省级法律后，就已开始在评估报告中加入此类限制条款。

他表示，在考伊琴部落案判决之后，现在此类限制条款「已被视为行业的标准」。

苏利文认为，如果现在没有加入这样特殊的限制性条件，那就是疏忽。

图：加通社

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