大多区租楼新招 租楼送飞行哩数招徕租客

【星岛综合报道】租楼新招数，租屋送飞行哩数招徕租客。

房东们过去常以数月免租或免停车费、礼品卡、免费 Wi-Fi 等方式吸引潜在租客，但现在有一位开发商推出了全新的诱因──在多伦多租屋时，每次缴租都能累积 Aeroplan 飞行哩数点数。

加拿大最大专为出租设计的开发商 Fitzrovia，近日与多伦多金融科技公司 Chexy 合作，让大多伦多地区（GTA）旗下所有现有与未来租户都能使用这项服务。

签署租约后，租户可获得 5,000 至 50,000 点Aeroplan点数 的签约奖励；此后，每月缴租时，每支付一加元最高可获得两点 Aeroplan 点数。

透过 Chexy 平台，租户可选择以银行签帐卡支付月租（若为预先授权付款则无交易手续费），或使用信用卡缴租——前三个月免收手续费，之后则收取1.75% 手续费。

Fitzrovia 创办人兼执行长Adrian Rocca在接受 CTV采访时表示：「在各种房市优惠与折扣盛行的时代，我们选择投注在不同的方向，那就是忠诚度。我们将这不只是视为行销策略，而是一项对租户关系的长期投资。」

Chexy 联合创办人兼执行长 Liza Akhlevdziani Carew 也保证，租客即使搬离房屋，仍可保留其 Aeroplan 点数，因为点数绑定于其 Aeroplan 帐户与 Chexy 帐号之间，这些点数不会被收回。

虽然并非所有 GTA 的房东都提供类似入住房优惠，但房地产分析公司 Zoocasa 执行长 Carrie Lysenko 表示，越来越多专为出租而建的项目都在推出诱因吸引租客：「我会说，大约 65% 的专用出租项目在上一季度提供优惠，比去年同期上升 36%。房东希望吸引租客进驻以支撑贷款。」

根据 Urbanation 的最新报告，大多伦多及咸美顿地区 近三分之一的专用出租建案提供两个月或以上免租期，2024 年这比例仅为 11%。另有 31% 的项目提供一个月至一个半月免租，并附加其他优惠，如免费或折扣停车位、置物柜租金优惠或入住现金奖励等。

安大略省出租房屋供应者联盟（FRHP） 主席兼执行长 Tony Irwin 表示，随着市场上出租单位增多，租金开始趋缓，房东不得不寻找新方式吸引租客：「这也是为什么我们看到越来越多房东提供不同形式的优惠，不论是免租期、免费网路、免费停车等等。当市场上选择比过去更多时，建商自然要想办法脱颖而出。」

根据 Urbanation、BILD（建筑业与土地开发协会） 和 Finnegan Marshall 的联合报告，大多伦多地区 2024 年的出租空置率达到 15 年来新高达 2.5%。这主要是因为区内新建的出租型公寓激增，去年新增约 35,000户，是十年平均增长的两倍。

Urbanation 指出截至 2025 年第三季，2000 年后建成的专用出租项目空置率已达 3.5%，几乎是两年前的两倍。目前仍有近 25,000 户专用出租单位在建中，创下过去 50 年来最高的建设数量。

Lysenko 补充：「目前市场上上市的出租单位数量，是自 2020 年以来最多的。我们看到政府缩减了移民目标，试图让人口增长与基础建设、住房负担能力更加平衡；同时，国际学生名额上限也导致需求减少，使市场上出租公寓与套房的供应量增加。」

这一波庞大房源的出现，使得多伦多地区的租金出现明显放缓。根据多伦多地区房地产协会（TRREB） 的最新租赁报告指出：「高供应量让租客在谈判中更具优势，平均租金出现下滑趋势。」例如，2025 年第三季度 GTA 地区 一房单位平均租金为 2,355 加元，比 2024 年下降约 5.8%。TRREB 预计，随着更多专用出租单位提供竞争性选择、且大量新房仍在建中，未来几个月租客将拥有「更充裕的选择空间」。

(图：加通社) T05