多伦多新屋动工大跌近六成被评「不合格」　大金马蹄地区普遍惨淡

【星岛综合报道】最新报告指出，多伦多今年上半年新屋动工量被评为不合格，大金马蹄地区的普遍建屋量亦惨淡。

是次报告由安省房屋建筑商协会（Residential Construction Council of Ontario, RESCON）委托渥太华大学「Missing Middle Initiative」研究团队撰写。报告覆蓋大多伦多及黄金马蹄地区(Great Golden Horseshoe)共34个市镇。

报告指出，多伦多今年上半年房屋动工量大幅下跌58%，距离省府订下的年度建屋目标差距达67%，相当于短缺近一万伙，被评为「不合格」。

34个市镇当中，有22个市镇获评「F级不合格」，包括多伦多、密西沙加、宾顿及汉密尔顿；另有5个市镇获「D级」。仅有7个市镇获「C级或以上」。而被评为A级的，只有米顿（Milton）及布兰福（Brantford），两市表现最佳，分别录得113%及272%的升幅。

报告亦将今年头6个月的新屋动工量，同过去4年的同期作比较。

研究发现，整体来讲，各市的新屋动工量按年下跌40%，当中以公寓跌幅最惊人，达54%。多伦多公寓动工由过去4年同期平均近8,000伙急跌至今年仅1,606伙，跌幅达80%。报告形容建屋前景「黯淡」，预示危机将恶化。

专家：最坏情况未到

安省房屋建筑商协会主席Richard Lyall警告，房屋项目停摆，建造业「已经撞墙」，估计多伦多因此减少超过一万个建筑职位，整个黄金马蹄地区流失逾24,000个职位。他促请各级政府立即减税、简化审批程序，否则经济将陷入险境。

报告同时指出，新屋动工量属「滞后指标」，因建筑地基完成时才将项目算作为「动工」。现时新屋预售正大跌，其中公寓预售按年下跌89%，低层住宅预售按年跌70%。与新屋销售放缓状况叠加可见，未来房屋数字恐将更差。

早前加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）亦警告，多伦多今年或录得30年来最低新屋动工量，成为全国住宅建造的「重灾区」。

「Missing Middle Initiative」创始人、经济学者Mike Moffatt直言：「联邦政府与省府承诺要将新屋动工量翻倍，但实际情况却是动工量在持续下滑。今次动工量下跌时，新屋销售持续下跌意味未来动工量仍将持续录得跌幅。全国各级政府必须立即行动，否则房屋危机只会每况愈下。」

（图：pexels）T15