房东称新买家要入住而驱逐租户 遭判赔租客6.5万元

【星岛综合报道】卑诗省一位出售出租房产的房东被法官裁定不当驱逐租户，因而要赔偿6.5万元。

CTV报道，法庭获悉，2022 年，房东 Mohan Sull 以每月 5,650 元的价格将位于北温哥华的房屋出租给 Thomas 和 Rozette Trevitt。Sull 随后又签订出售该房产的协议，并向租户发出了 2 个月的驱逐通知，理由是「买家会入住该房产」。但买家从未搬进来。

法官Anita Chan对此纠纷作出裁决，称：「买家进行了大规模的翻修。市政府于 2023 年 3 月发布了停工令，买家直到 2024 年 5 月才获得适当的许可。据我了解，该房产目前被彻底烧毁，无人居住。」

被驱逐的租户成功地挑战了他们的驱逐令，理由是「终止租赁通知的既定目的并未实现。」

Sull基于多项理由寻求对仲裁员的裁决进行司法审查，其中包括他认为应该是买家——而不是他——应该支付赔偿金。「买家拥有该房产，但并未入住。房东辩称他对该房产没有控制权，因此不应承担责任。」

但法官的裁决解释说，仲裁员已经考虑并驳回了这一论点，认定买家不符合《住宅租赁法》中「买家」的定义。

该法案将买家定义为同意购买「至少一半房产全部复归权」的人，而仲裁员根据判决认定本案不符合该标准。

这是因为该交易是一份为期 5 年的「选择购买」协议，买家支付了 10 万元首付，并同意在接下来的 5 年内每月支付 5800 元的利息，或直到他们决定完成购买为止。

裁决解释说：「如果双方达成了终止合约的协议，首付和任何额外付款都应退还给买家。」

即使买家是「买家」，仲裁员也认定房东无权驱逐租户。

判决书解释道，已出售房产的房东可以终止租赁，但前提是「所有出售条件均已满足」。由于协议的性质，除非行使购买选择权，否则该房产的出售「本质上」是一种有条件的出售。

判决书称：「仲裁员强调，不法行为不在于买家未入住该房产，而在于租户的租赁关系从一开始就不应该被终止。」

法官同意了这一点，他在判决书上称：「房东无权提前 2 个月通知终止租赁，因为该房产并非无条件出售。」

被错误驱逐的租户通常有权获得相当于 12 个月租金的赔偿。在本案中，赔偿金额为 67,800 元，但法官指出，65,000 元是住宅租赁部门解决纠纷的最高赔偿金额。

图：CTV

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