美中贸战令物流业规避关税曲线进口 温哥华仓储紧俏！

【星岛综合报道】尽管美国和中国最近暂停了为期三个月的高额对等关税，但温哥华的工业房地产市场正在感受到压力，得地利之便，很多货物暂时转向该地区，意外支撑起高企的空置率。

据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，5月12日，美国总统特朗普和中国官员宣布降低90天的关税，这标志着双方的贸易冲突可能得到解决。美国同意将对中国商品的145%关税率降至30%，而中国则同意将对美国商品的关税率下调至10%。

但就在周五（30日）晚，美国总统特朗普又在社交平台Truth Social发贴，指中国完全违反与美国的关税协议，称「当个好好先生也就到此为止了」！为双方贸易走向再添变数。

高力加拿大公司驻温哥华的研究副总监汤逊（Susan Thompson）表示，「由于温哥华是港口城市，也是加拿大的大型配送中心，因此实际上有些原本要从中国运往美国的货物现在被转运到加拿大，因为他们不想在美国支付关税。」她说。

物流公司寻「关税抵销解决方案」

据称，第三方物流（3PL）公司正在寻找额外的空间，以便他们能够存放这些货物，部分货物最终可能会在本地清理。

「这可能是暂时的，因为如果关税持续下去，他们就不会再发送这些货物了……但短期内，肯定有一些公司会在温哥华寻找更多空间来存放货物，」汤逊说。

Newmark Group Inc.的执行董事Bart Vanstaalduinen在一份声明中表示，一些亚洲第三方物流公司正在积极制定「关税抵销解决方案」，旨在促进其供应链进入美国。

「这股第三方物流活动激增，凸显温哥华作为物流枢纽日益增长的重要性，这主要是由于它靠近美国边界和强大的基础设施能力所驱动。」

幸运的是，本地工业地产供应于2025年第一季度大幅增加，提供了额外的空间。

根据高力国际（Colliers）工业地产报告，2025年第一季交付的面积超过210万平方呎，是过去4个季度平均值的3倍，也是5年季度平均值的两倍。

助支撑起空置率

然而，报告指出，在建项目数量已经「大幅」减少，在建项目按季度下降35%，至480万平方呎。

报告称：「开发商正在调整策略，推迟新项目，直至需求基本面稳定。」

汤逊表示，但上季的交付量可以在某种程度上满足中国进口商品的激增。「这肯定有帮助，因为它帮助支撑了我们的空置率，而且目前的活动不像过去那么多。」

与此同时，本地工业地产板块租金水平在经历了一段疲软和停滞后，未来可望见到增长。

Vanstaalduinen表示，温哥华市场持续紧俏。因此，尽管经济短期内存在不确定性，但温哥华工业地产未来租金水平仍有望上涨。

「这一增长可能会让许多市场参与者感到意外，因为我们预测租在未来5到10年内金将大幅上涨。」

他将此主要归因于供应方面的限制因素。可开发的工业用地供应有限，加上开发商因经济不确定性而不愿启动投资性项目，这些因素可能加剧供应危机。而随着供需缺口扩大，这些因素将在中长期推高租金。因此，他预计温哥华工业地产市场将保持竞争力，租金将面临显著上行压力。

图：素里市政府

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