【加拿大租屋】搬家时最容易忽略的细节

本文资料由客户提供

每到夏末初秋，加拿大各地都会迎来搬家高峰期。无论是要准备开学的学生、因工作变动而搬迁的上班族，还是希望搬往更大居住空间的家庭，不少人都在这段时间忙着收拾行装，准备搬入新居。

搬入新居当然令人期待，但背后要处理的事情却多不胜数。由物色地段、筛选楼盘，到签订租约、规划装潢以至打包行李，每个环节都让人应接不暇。

「不少人搬家时，都会把心思放在家居布置和添置傢俬上，但其实要让租屋和搬家过程更顺利，关键往往在于那些繁琐的行政细节和事前准备。」道明保险副总裁 Kristen Gill 建议，不妨列出一份搬家工作清单，按部就班逐项检查。

 

新居入伙前必做的准备工作

每个人的生活习惯与搬家需求各有不同，清单上的项目自然因人而异。Kristen 就提醒大家，在正式搬入新居前，记得做足以下几项准备工作：

• 细阅租约条款：了解租金涵盖的项目（如停车位、储物室、水电暖费用），以及租客责任 —除了保持整洁与合理保养外，若租住独立屋，要留意合约有否要求租客负责除草及铲雪等。

• 了解大厦规则：若入住 Condo，应尽早向管理处了解搬运时段、预约升降机及货车停泊安排，并留意大厦对噪音、宠物政策及访客的规定。

• 检查基本设备：测试门窗能否正常上锁、洗手盆及浴缸排水是否畅通、插座有否通电，并确保烟雾警报器及防盗设施运作良好。

• 记录物业状况：拍照及录影存证，例如地板刮痕、油漆剥落或其他已有瑕疵，有助证明房屋原有的状况，避免日后因维修或按金问题出现争议。

• 通知保险公司：提早通知保险公司搬屋日期及更新地址，并按新居的地址及房型等实际情况去调整保障内容。

Kristen 提到，租客保险是不少人在忙于搬家时容易忽略的一环。搬家正好是一个好时机去检视现有保障，大家可以趁着整理行李时，顺道点算个人财物，评估物品总值以调整相应的保障额。

 

租客对保险的三个常见迷思

对于新移民或首次租屋的人士而言，「租客保险（Tenant Insurance）」可能仍是一个较陌生的概念，对当中的保障及安排亦未必完全了解。以下是三个常见的租客保险迷思：

一、加拿大法律规定租客必须购买租客保险？

在加拿大，租客保险并非法律强制规定。不过，不少业主会在租约要求租客持有租客保险，并在入住前提供相关证明文件。即使租约没有明确要求，Kristen 亦建议租客考虑购买租客保险：「预先花一笔相对较少的保费，遇上突发事故时，就能减轻庞大开支带来的财务压力。」

二、业主有保险 ＝ 租客有保障？

事实上，业主保险（Landlord Insurance）主要保障建筑物与其固定设施（如水管、墙壁、屋顶等）以及业主在出租物业中的相关利益，一般不保障租客的个人财物或责任。换言之，假如住所不幸发生火灾，业主可透过其保险支付受保范围内的物业维修费用，而租客的财物损失则可能须自行承担。

三、室友的租客保险可以保障其他合租人？

不少学生及新移民会选择合租房屋，以减轻租金负担。不过，室友有租客保险，并不代表其他合租人会自动受到保障。如要共用一份保单，所有租客均须列为受保人。Kristen 建议，与非家庭成员合租时，各自购买租客保险会是更好的选择，既可按个人需要选择保障，搬出或索偿时亦较容易处理。

 

租客保险实际保障甚么？

那么，租客保险实际可以提供哪些保障？一般而言，租客保险主要涵盖以下三大保障范围：

个人财产保障 Contents Insurance

主要保障租客的个人物品（如傢俬、衣物、电子产品等）在受保事故中的损失或损毁。如租客的单位不幸遭爆窃，电脑及手提电话因而失窃，个人财产保障将根据物品的重置成本，在保障限额内作出理赔，协助减轻重新购置物品的财务压力。

个人责任保障 Personal Liability

假如租客意外造成他人身体受伤或财物损失，并需要承担相关责任，个人责任保障可提供相应的赔偿保障。例如忘记关掉浴室水龙头，导致楼下单位水浸；又或未及清理家中地面积水，导致送货员滑倒受伤，相关的维修费用、医疗开支或法律索偿都能由此项目提供保障。

额外生活开支保障 Additional Living Expenses

若住所因受保事故而暂时无法居住，租客需要暂时搬离，额外生活开支保障可协助支付合理及必要的临时住宿、膳食及其他额外生活开支。例如，居所因火灾或严重水损而需要维修，租客被迫暂时入住酒店、短租单位，这项保障便能在困难时提供财务支援。

许多人认为意外离自己很遥远，但在现实生活中这些情况其实并不罕见。「预先花一笔相对较少的保费，遇上突发事故时，就能大大减轻突发事故带来的财务压力。」Kristen 指出，除了上述的三大保障范围外，道明保险亦提供多项灵活的自选额外保障，让租客能根据个人实际需要作出调整。

实用贴士：如何节省保费？

租客保险的保费会因居住地区、索偿纪录及自付额等因素而有所不同。要在维持合适保障的同时节省保费，租客可考虑以下几个方法：

• 网上投保优惠（道明保险为网上投保的租客保险客户提供10%折扣）
• 购买租客及汽车保险组合
• 安装家居防盗系统、防火设备及漏水监测装置
• 善用校友会或专业协会的会员优惠

Kristen 提醒，选择租客保险时，最重要并非单纯比较价格，而是确保其保障内容符合自己的实际需要。租客可主动向持牌保险顾问查询，了解不同保障选项及适用优惠，在保障范围与保费负担之间取得最佳平衡。

 

由揾楼开始，为新生活做好准备

无论是首次租屋、搬往新城市、与室友合租，还是展开人生新阶段，做好保障规划都是不可忽视的一环。道明保险与 REALTOR.ca 携手合作，在合资格的楼盘页面提供实用保险资讯，让租客在物色新居时，提前了解保障选项及规划家居预算。

搬屋象征新的开始，而租客保险保障的不只是家具、电器和个人物品，更是面对突发事故时的一份安心。事前做好准备，往往就是保护自己和家人的最佳方法。

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