駐京觀察：樓市「金九銀十」快速回暖？

「我掛牌半年的房子，終於賣出去了，」剛剛以128萬元（人民幣，下同）賣出海口一套110平米單位的友人李女士，昨天興奮地告訴筆者，買家1個月前已看好物業，惟因月供壓力一直糾結觀望，「直至上月29日貼息政策一出，隨即要求簽約；我也沒猶豫，始終附近樓盤庫存高企，並不奢望房價反彈。」

8月以來，內地樓市迎來多項基礎性制度調整，從放鬆限購年限、上調公積金額度，到優化預售管理、鼓勵現房銷售，甚至推出史無前例的「首套房貸貼息」大禮包。多種利好疊加之下，今次國慶長假，全國多地迎來了久違的看房熱和成交小高峰。今年「金九銀十」，樓市能否快速回暖？

在北京，熱點板塊樓盤再現排隊看房場景，部分項目樣板間實施限流參觀，甚至需要提前一日預約方可入場。中原地產研究中心統計，北京本月1日至6日新房住宅網簽834套，按年飆升145.29%。上海1日至4日一手住宅也錄得233套簽約，按年上漲14%。據深圳貝殼研究院監測，1日至5日，深圳合作門店二手房簽約量年增23%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對筆者稱，廣州外圍區域、武漢、南昌等二線城市，以及佛山等重點三四線城市，因剛需房源總價與貼息政策限定條件（120平方米以內、150萬元以下）適配度較高，政策傳導更為直接，成交轉化效率突出。

不過，業界普遍對短期熱度保持審慎。中原地產首席分析師張大偉指出，首套貼息新政生效、房企集中井噴供應、長假集中轉化9月積累意向、房企「金九銀十」推盤促銷，加上去年同期低基數，五大因素共振，令國慶成交迎來這次結構性脈衝修復。但市場分化依舊，後續行情仍待驗證，信心修復亦需更長周期。

楊浚源