深圳谷楼市︱市况低迷4年 多区房价较高峰期腰斩

「投资客进入或退出，对深圳楼市的冲击非常大。目前就属于集体退出的情况，在投资情绪极其低迷的情况下，外围区域退出限购也就在情理之中。」业内人士指出，深圳祭出重磅楼市新政，相信与楼市行情长期低迷相关。

购房门槛大幅度降低

深圳中原研究中心数据显示，8月当地新房市场成交量延续下滑势头。当月新房住宅预售成交1248套，按月下降13.4%；预售成交面积12.9万平方米，按月下降14.3%，成交均价52169元/平方米，按月下降3.3%。

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新房市场观望情绪亦影响二手房市场，8月全市二手住宅过户套数为4175套，按月下滑10.3%；二手住宅过户41.4万平方米，按月下滑11.2%。

「经过长达四年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期腰斩，」学者李宇嘉指出，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群，可能就买得起了，「此次深圳退出外围限购，叠加金九银十刚到来，对外围区域的去化（销售）会比较明显，特别是外地人群，从而助推新房交易告别前期低迷态势。」