滬辣招遏樓市 大單位首期高達70%

盛傳多時的上海樓市「辣招」終出台。上海市政府昨日公布多項措施，全方位打擊炒樓，重點向二套房買家開刀，大單位二套房首期高達70%。炒風受制，以上海等一城市為基地的內房股恐有壓力。

上海一系列樓市辣招昨日生效，這等措施被市場喻為「歷來最辣」。辣招當前，上海樓市難免受壓，以上海為主要基地的內房恐會首當其衝，例如以上海為主要銷售地的瑞安房地產（272），去年上海項目的住宅物業銷售貢獻，按年增加1.05倍至29.39億元人民幣。融創中國（1918）亦以上海及北京等一城市為主要發展地區，截至去年上半年，該集團的總土地儲備中，上海區域所佔比例為26%，緊次於重慶的36%。

上海市政府昨日推出的樓市調控辣招，重點是向二套房銷售開刀。第二套「普通房」（即細單位，面積在1500呎以下，總價450萬人民幣以下）的首期最少支付50%；第二套「非普通房」（即大單位，面積超過1500呎，房價超過450萬人民幣），首期最少要支付70%。

非上海戶籍人士購房繳納的個人所得稅或社保年限，亦由兩年提高至五年；同時嚴禁發展商及中介機構從事「首期貸款」等場外貸款等金融業務，並會嚴肅查處房地產違法違規行為，進一步強化房地產市場監管，以及增加住宅用地供應，提高中小型商品房供應比例。