沪辣招遏楼市 大单位首期高达70%

盛传多时的上海楼市「辣招」终出台。上海市政府昨日公布多项措施，全方位打击炒楼，重点向二套房买家开刀，大单位二套房首期高达70%。炒风受制，以上海等一城市为基地的内房股恐有压力。

上海一系列楼市辣招昨日生效，这等措施被市场喻为「历来最辣」。辣招当前，上海楼市难免受压，以上海为主要基地的内房恐会首当其冲，例如以上海为主要销售地的瑞安房地产（272），去年上海项目的住宅物业销售贡献，按年增加1.05倍至29.39亿元人民币。融创中国（1918）亦以上海及北京等一城市为主要发展地区，截至去年上半年，该集团的总土地储备中，上海区域所占比例为26%，紧次于重庆的36%。

上海市政府昨日推出的楼市调控辣招，重点是向二套房销售开刀。第二套「普通房」（即细单位，面积在1500呎以下，总价450万人民币以下）的首期最少支付50%；第二套「非普通房」（即大单位，面积超过1500呎，房价超过450万人民币），首期最少要支付70%。

非上海户籍人士购房缴纳的个人所得税或社保年限，亦由两年提高至五年；同时严禁发展商及中介机构从事「首期贷款」等场外贷款等金融业务，并会严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，以及增加住宅用地供应，提高中小型商品房供应比例。