越秀房托中期可分派总额跌16% 中期息少15% 写字楼竞争加剧 拒割喉式减租

越秀房托（405）中期可分派总额约为1.44亿元（人民币，下同），较去年同期下跌15.6%；中期分派每基金单位折合0.0313港元，以港元汇价计按年减少14.5%。分派比率从100%降至95%。

寻求稳定整体出租率

面对写字楼空置率上升及租金受压，越秀房托主席江国雄坦言，写字楼市场竞争加剧，但他强调集团不会盲目采用「割喉式」减租来抢客，相反将会采取灵活务实策略，为核心租户度身订造租赁方案，并积极引入新经济及医疗健康等抗逆力较强的企业，以优化租户结构，稳定整体出租率。

撇除出售项目收入跌4%

期内越秀房托收入总额7.67亿元，按年减少20.7%，物业收入净额为5.08亿元，下跌25.2%。当中与去年出售越秀金融大厦有关，如撇除有关影响，收入按年减少4.3%，物业收入净额减少6.4%。期末物业整体出租率为79.4%，按年减少2.8个百分点。

按业务划分，写字楼收入3.29亿元，按年下跌38.2%，越秀房托指，内地写字楼供应继续增加，虽然办公升级需求持续释放，利好核心区写字楼出租率，惟租金水平持续承压。酒店及服务式公寓收入2.61亿元，上升4.4%；零售商场收入7552万元，上升1%。

越秀房托指，下半年将保持审慎的态度，把握潜在机会提升资产组合市场竞争力，并按计划推进年度各项资本性改造工程，有序翻新广州四季酒店，护航物业长效保值增值。