大棋盘｜建筑质量频出事 商界中人揭结构难题

赤柱豪宅项目One Stanley，近日被揭发楼板钢筋与图则不符，引起轩然大波，特首李家超亦开腔回应，表明会依法严惩违规有关人员，强调重视香港建筑工程施工质素。建筑质量问题近年频频出现，连串事件背后，到底是否指向同一个结构性问题，导致香港建筑质量的「金漆招牌」危危乎？

涉事豪宅单位情况夸张，钢筋数量比屋宇署批准图则少4成至7成半，据屋宇署说法，虽然目前未对结构构成即时危险，但已传召项目相关人士助查。本港近年不论公私营项目，多次出现建筑工程质量丑闻，例如玛丽医院新大楼升降机槽被形容为「比萨斜塔」，大部分升降机无法正常运作；东涌第42区公营房屋项目5座之中，有3座混凝土方块强度测试不及格；安达臣道入伙仅一年的居屋，亦被发现「甩皮甩骨」。

香港建筑工程质素以往一直有保证，一两次出事可能是「个别事件」，但类似工程问题接连发生，便难以再用「害群之马」之类作说辞，背后定有更深层问题。发展局局长宁汉豪去年曾提到，本港建筑标准「有时会否过高」，如果不检视未来会推高建筑成本，近日连串事件发生后，局长此番言论又被网民重提抽击。诚然，倘有新技术能省时降成本，确实值得采用，但大前提是安全问题不能妥协。

一名涉猎房地产生意的资深商界中人向笔者指，近期事件指向一个结构性问题：过去数年本港楼价从高峰跌近3成，产业上游的发展商固然「损手烂脚」，但中下游的营建工程「养起」的人更多，楼市不景下，大批公司收入下降、缩减规模。工程公司无工开，招标时只要不亏本都争相入标，中标后为了压缩成本，或有更大动力偷工减料、疏于监工，专业人员把关时亦普遍掉以轻心，「一些以前想像不到的『偷鸡位』，今日都可能发生」。

该人又指，虽然楼市去年触底回升，但经济始终有滞后效应，过去数年工程业界不景气，导致的建筑工程质素下降情况正慢慢浮现。与此同时，部分业内人士在淡市下已转行，未必愿意重操故业，导致行内人才缺乏，未来可能抢高工程价格，但工程质素短时间内难以修复，而要恢复社会信心需要长时间。

实政圆桌召集人田北辰表示，屋宇署发出入伙纸前，理论上要确认楼宇结构及格，但由于建筑数量太多，现实上不可能全数自行检查，须委聘专业人士。不过，他形容这些人员形同橡皮图章，有时连查都没查，甚至工程未开始已「签定先」，等同诈骗，而相关专业团体又未施以严厉处罚，令情况持续。前线建筑工程人员知道把关者如此随便，自然有恃无恐，施工得过且过。他认为，政府须修例加重失职工程专业人员的刑罚，降低「钉牌」门槛。

不过，工程界议员卜国明则指，业界过去两三年受大环境影响而工作减少是事实，但不同意这导致施工质量下降，认为每个个案性质不同，难一概而论，强调建筑结构安全、工地安全，任何环节都不能松懈。

今次赤柱豪宅事件，值得注意的是，据报发展商去年11月曾尝试与业主签订「私下和解协议」，即当时已发现可能有施工问题，惟之后未有公开资讯，仍推出全新按揭计划促销余下单位，并成功售出数幢洋房，单单过亿，这种手法构成了资讯极度不对称，消费者权益又如何得到保障？楼宇施工质量虽非一手住宅物业销监局的职权 ，但负责监管一手楼销售透明度与公平性，在今次个案又有没有角色？往后会否有机制要求发展商遇到类似情况时，必须主动申报呢？

该局回复指正了解事件，如发现有涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》情况，会严肃跟进调查。截至昨日，未有接获有关One Stanley的投诉个案。

聂风