大維修｜憂限授權票數目未能杜絕濫用 香港房屋經理學會倡以「智方便」核實授權票業主身份

《建築物管理條例》修訂諮詢期上月完結，當局建議每人可持有的授權票數目，不多於單位數目2%或20張。香港房屋經理學會會長黃寶珍表示，學會認為處理授權票問題不在於「限數」，而是在於「防偽」，即使限制每人可持的授權票數量，也阻止不了有心人士多找幾位同伙持票。她提倡從源頭打擊合謀圍標違法行為，又建議長遠可以「智方便」個人碼確認業主身份，甚至研究引入電子投票。

黃寶珍憂限授權票數目未能杜絕濫用

香港房屋經理學會今日（8日）舉辦傳媒午宴，黃寶珍指，學會有逾500名會員參與討論，並已於上月9日提交意見書。她強調，學會一直鼓勵業主親自出席業主大會，投入大廈管理事務；亦對當局擬修例強制要求特定人士披露相互利益，虛假申報列明刑事罰則、管委會癱瘓時主管當局可介入，以及設立「上訴委員會（大廈管理）」等，表示支持。

不過，針對限制個人持有授權票數量上，黃寶珍認為單純限制委任代表文書持有量，未能杜絕濫用，因為問題不是有多少張授權票，而是授權票是否真確；再者，限制授權票持有數在實際操作上亦有困難，當投票時才發現有人超額，該如何決定誰的票有效誰的票無效，尤其是各單位業權份數又可能不一。

倡以「智方便」個人碼確認業主身份

黃寶珍續指，當局擬修例規定業主必須於業主大會舉行前至少96小時，將授權票送管委會秘書，並須於開會前48小時公開名單，料已足夠處理授權票問題。她又指，要杜絕授權票濫用，應由執法部門打擊偽造或欺詐等違法行為，以保障海外、長者及行動不便業主的合法授權權利。長遠而言，學會亦提倡以「智方便」個人碼確認業主身份，以及研究引入電子投票的可行性，真正解決授權票所產生的問題。

另外，政府修例建議提及，把「第二類大額採購」即涵蓋保安、清潔、消防系統、升降機維修保養等恆常服務合約，增設「親身出席及投票」門檻。上任會長游錦輝表示擔心，部分涉及清潔及電梯保養等續約開會，只要原有服務供應商表現良好，業主普遍不會對議題有疑慮，相應地，親身出席的意願亦不大，未來或造成服務合約流標風險，直接影響服務正常運作。

學會認為，2023年修訂條例的過渡期尚未完結，宜先觀察成效及收集數據，「第二類大額採購」不宜增設親自投票門檻，以免必要維修被拖延。另外，學會亦提倡設立強制維修基金，業主由日常管理費撥備用作日後大維修甚至其他恆常維修，減輕集資負擔。

記者、攝影：趙克平