安达臣居屋入伙仅一年 外墙起泡、渗漏兼甩漆 业主失望 房署指工艺欠妥：严肃督促承建商修缮

观塘安达臣道安柏苑是房屋署首个采用「组装合成」建筑法（MiC）兴建的「居屋2024」项目，2025年7月交楼入伙至今一年。近日不少业主发现外墙出现渗漏情况，有业主向《星岛头条》投诉指，屋苑自去年入伙起已渗漏不断，经历早前风雨洗礼后，全幢外墙更出现大范围起泡、甩漆、泛白华，甚至有裂痕由17楼垂直贯穿至14楼；组装模组接驳胶边亦出现收缩开裂及渗漏。

业主：入伙一年外墙已「甩皮甩骨」

安达臣安柏苑属「居屋2024」项目，提供420伙、售177至373万元，实用面积介乎291至498呎，平均每呎7000元。业主吴小姐直言对质素失望，叹称：「辛辛苦苦储首期、买居屋，但入伙一年外墙已经甩皮甩骨」，更形容自己是「水鱼」。吴小姐促请房署延长保养期，直至全幢外墙及渗漏问题彻底修复并通过验收，并严肃追究承建商责任。

房署：承建商工艺欠妥所致 争取10月中完成修缮

房屋署回复《星岛头条》查询表示，今年7月下旬有住户反映相关问题后，已即时全面跟进并严肃督促承建商全面落实修缮工作。署方指，8月上旬已责成承建商采用无人机进行外墙全面勘察，结果显示，外墙油漆有不同位置出现裂纹、起泡及污渍，估计是局部位置在上油前未彻底清理灰尘，或封底漆未完全匀涂上等油漆施工工艺欠妥所致。房署指，由于外墙修缮工作受天气影响，加上署方主动扩大执修底油和涂刷面油的范围，修缮工作需时，但现时已经完成超过八成，承建商正争取于10月中旬前全部完成。

若承建商表现差劣 或影响日后投标资格及评分

房署表示，修缮完成后会与承建商会分别采取合适措施，包括使用无人机，核实有关工程是否已妥善完成。房署强调，承建商必须按合约承担所有原有施工瑕疵的修复责任，署方会持续紧密跟进，确保所有工程瑕疵获妥善修缮后始完成验收。署方又指，若承建商表现差劣或涉及严重事故，定必采取严厉的规管行动，包括暂停其投标资格；将其表现反映于评核报告的评分当中，此举会直接影响其往后投标所得评分及投标资格。

承建商瑞安：整体外墙油漆结构稳固 局部位置有瑕疵

瑞安承建回复《星岛头条》指，就8月份有住户反映个别外墙油漆出现瑕疵情况，公司高度重视并立刻作出跟进。在收到全面的住户数据后，公司于8月中采用无人机全面勘察外墙情况，对受影响位置进行详细检查，务求妥善处理并恢复外墙原有外观及饰面品质。根据勘察结果显示，整体外墙油漆结构稳固，但有局部外墙位置出现油漆起泡、饰面瑕疵及轻微裂痕。

瑞安承建又指，公司立刻于8月中展开修复工作，为减低对居民的影响，动用超过10架吊船以精准处理及检视修补范围，重做饰面层油漆及修缮工作。当发现有潜在出现缺损的地方，即铲走底漆重做，扩大执修范围。瑞安承建表示，在此期间一直与房屋署及有关物业管理公司保持紧密沟通，预期目前修缮工作将于10月中旬完成。公司指，将继续贯彻对合约和品质的承诺，与各方持份者商议最合适方法，采取最适当措施以回应住户期望。

业主不满定性为「个别瑕疵」 记者现场视察问题已修补

业主吴小姐指，居民群组已有近200张相片反映不同外墙问题，形容不是个别例子，不满将问题定性为「个别轻微瑕疵」；又形容修补状况「一岩一忽」。根据吴小姐提供的照片显示，大厦外墙有不少横直裂纹，一条清晰裂缝更直接由17楼延伸至14楼；不少喉管接驳胶边开裂至长出青苔，更有大厦外墙呈现大面积白色「白华（泛碱）」痕迹。照片中亦见，模组之间的接驳胶边，疑因「收水」出现卷边、开裂及渗漏。

《星岛头条》记者昨日（10月6日）到现场实地视察，留意到不少早前所述的问题已获修补，包括外墙起泡、外墙水管漏水生青苔等；现场亦见有工人正在吊船上进行髹油工程，「一岩一忽」情况已有改善。不过，记者仍见到高层和低层不同位置仍有「黐胶布」式的油漆修补，以白色油漆粉刷在橙色外墙，有欠美观，尚有待执修。

记者：陈俊豪