恒大物业遭母企挪用134亿人民币 小股东指资金用途违招股说明入禀追讨股价差额

恒大物业集团2020年度上市，每股作价8.8港元，集资筹得143亿港元，惟遭母公司中国恒大集团挪用周转，银行终强制执行约134亿人民币存款作第三方质押担保保证金，令恒大物业集团停牌16个月，2023年复牌后跌至每股不足1元。有投资者当初斥资396万元认购了45万股新股，指控恒大物业集团资金用途违反招股说明书，构成虚假陈述，昨入禀高等法院追讨股价差额约355万元。

原告斥资396万元认购45万股恒大物业新股

原告为CHEUNG WING TSZ，被告为恒大物业集团有限公司（Evergrande Property Services Group Limited）。入禀状指，恒大物业集团由中国恒大集团创办人许家印持有，2020年于开曼群岛注册，为内地房地产项目提供物业管理服务等，公司总部及主要业务地址位于香港，同年11月至12月在港交所主板上市，发行新股认购。中国恒大集团2021年左右财政崩溃，其后遭香港法院清盘，去年除牌。许家印上月在内地被裁定集资诈骗、单位行贿、职务侵占等8项罪名成立，被判无期徒刑，没收个人全部财产。

恒大物业集团2020年上市时发行逾16亿新股，供香港大众认购，于招股说明书中曾说明上市集资所得之中，有六成半用于策略收购及投资，一成半用于发展增值服务等。原告12月2日认购了45万股新股，每股作价8.8港元，合共396万元，而恒大物业集团透过上市集资得到143亿港元。

质押134亿人民币存款令原告无法脱手股票

翌年7月19日恒大物业集团发出正面盈利预告，预期股东上半年利润大幅增加7成。然而2022年3月恒大物业集团再发出公告，审查前一年年度财务报告时发现相关银行已强制执行约134亿人民币存款作第三方质押担保保证金，集团会成立独立调查委员会调查质押担保，恒大物业集团随即停牌。原告得悉后感到震惊，因为恒大物业集团从未披露134亿人民币存款第三方质押担保保证金一事，金额占集团上市集资所得143亿港元约九成四，完全违反招股资金用途，停牌令原告无法交易脱手。

独立调查其后揭露，恒大物业集团6家子公司包括金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康，提供了三批存款凭证质押，用于担保未偿还的银行贷款，通过多间银行，为多家第三方公司融资提供质押作担保，贷款最终被挪用，透过部分第三方公司及多家公司周转至中国恒大集团，供中国恒大集团及其子公司用于一般营运。2021年9月至12月期间，质押担保期限届满触发质权，银行强制执行134亿元人民币恒大物业集团子公司存款质押。

指招股说明书作虚假陈述导致原告损失

恒大物业集团2023年发表2021年及2022年年度财务报表，2020年净利润26.5亿人民币因此暴减到2021年净亏损3.89亿人民币。恒大物业集团同年8月3日复牌，股价即日急挫一半，由2.3港元跌至1.21港元，数日后更跌至不足1元。

原告指控恒大物业集团在招股说明书中作出虚假陈述，诱使原告认购新股，而实际操作违反了既订资金用途，其商业策略及财政独立均属虚假陈述，又隐瞒上述融资担保，造成原告损失。原告遂入禀追讨认购新股及如今股价之差额，合共逾355万元。

案件编号：HCA1611/2026
法庭记者：陈子豪