昔日「浩劫灣」 灝景灣初代業主捱過沙士 嘆當年很多人負資產輕生 一街之隔長安邨居民另有睇法︱董建華辭世
首任特首董建華前晚（8日）離世。董建華當年上任之初因應樓價高，推出「八萬五建屋計劃」希望讓市民安居，惟未幾亞洲金融風暴隨即爆發。1997年本港樓市巔峰時期開售的青衣灝景灣，開售時超額應購189倍，場面極為墟冚成為經典，但其後樓價大跌，不少業主淪為負資產，亦有人面臨資金壓力被逼蝕讓離場，當時市場便將「灝景灣」惡搞諧音稱為「浩劫灣」。
灝景灣長情業主：自住「無乜嘢好驚」 惟當年確有「好多人燒炭」
有居住灝景灣多年的業主向《星島頭條》記者表示，購入單位至今也無後悔，指當年買來自住「無乜嘢好驚」。事過境遷，雖然市值已翻三、四倍，但有業主不認同董建華推出「八萬五」，認為「搞冧樓市」令負資產業主大增，否則「香港冇咁多人燒炭（輕生）」。不過與灝景灣僅相隔一條青敬路的長安邨，居民卻另有看法。
八萬五是功是過？業主指「好彩」樓市回升 如今已升值至1000萬
近30年前以300多萬購入第一期單位的女業主，表示至今也無後悔買灝景灣。經歷97金融風暴的她，指當年其實「都唔係好驚」，雖然很多人是買來炒樓，但自己卻是買來自住，自己也無留意太多新聞，笑言「跌咗咪跌咗，最緊要繼續有工返」，因此對生活無太大影響「都係咁返工放工」。
她又形容捱過沙士後，樓市後來回升「覺得好好彩」，指今時今日單位已升至約1000萬，呎價近1.7萬元。她認為當年責任其實不在董建華，坦言金融風暴是時勢所趨「都唔怪得佢」。
2000年「趁低吸納」，以每呎4000元購入四房海景單位的何生則是當年的「得益者」，今日市值升至四倍。他笑言，當年買樓時是先斬後奏「唔敢話俾老婆知」，反問4000元一呎的海景單位、又近港鐵站「去邊度搵？」，認為「買嚟自住冇嘢好驚，點解唔夠膽買？」
事過境遷，他認為在這裡生活「風水好好」，但指當年董建華「做嘢太多、推出『八萬五』搞冧樓市」，雖然自己是得益者，但也不同意其做法，直言如無八萬五樓市不會跌得那麼快，「香港冇咁多人燒炭」，嘆稱當年很多負資產輕生人士「好慘」，幸好後來曾蔭權上任停止賣地、拯救經濟。
翻查資料，灝景灣於1997年中推出時，正值香港經濟泡沫巔峰、全民皆炒樓的年代。當時吸引逾3萬張入票，排隊人龍極長，許多買家以高價入市，哄動一時。不過，新盤開售後不久，亞洲金融風暴隨即爆發，加上當時政府推出「八萬五建屋計劃」增加供應，被認為有份影響樓市。在1997年至2003年期間，整體樓價一度從高位大幅插水達七成，灝景灣是當中的重災區之一。
首批租置長安邨 居民坐享資產升值
而與灝景灣僅一街之隔，越過青敬路就會到達長安邨（二期），居民命運也截然不同。「八萬五」政策目標之一是令全港七成家庭自置居所，因此政府其後大力推動租者置其屋計劃，長安邨正正是首批出售的公屋。記者走訪長安邨二期樓下公園，許多租置業主，都感謝董建華當日讓他們成功「上車」，安居樂業。長安邨鄰近青衣港鐵站，位置方便，截至去年已賣出九成單位。
當年以不足20萬元「上車」的冼先生，形容租置這是「非常之啱」的決定，盛讚董建華「very good」。他認為，自置居所後生活更安穩，不用再擔心兩年一次的加租和資產審查，「買咗就無後顧之憂」。對於「八萬五」拖累私樓樓價，他認為樓市升跌與董建華無關，形容那些高額借貸炒樓的人是「自己攞嚟」。
同樣在當年購入單位的郭女士亦慶幸做了正確決定，認為能將資產留給子女。她憶述，當年曾有議員以維修費高昂為由勸退，但她認為「私家樓都要夾錢」，慶幸自己沒有理會。她坦言，唯一後悔是「冇早啲補地價」，否則單位價值更高。
兩位業主同樣支持政府重推「租置」。冼生認為，重推租置能讓更多基層市民以負擔得起的價錢擁有屬於自己的物業，生活更有安全感；郭女士亦指，租置能減輕公屋居民長遠租金負擔，亦有助政府回籠資金，讓基層受惠，「絕對應該重推」。
記者、攝影：陳俊豪