施政報告2026前瞻｜租置計劃推行近30年 租戶置業誘因低？業主嘆維修費重 有人竟後悔上車
政府於1998年至2005年推出「租者置其屋計劃」，讓居於39條指定租置計劃屋邨並擁有公屋戶籍的住戶，可隨時申請購買現居單位。房屋局局長何永賢表示，政府對重推租置計劃持開放但審慎態度，並已展開深入調研。新一份《施政報告》公布在即，外界再次關注會否重推置，究竟居住在租置屋邨內的租戶及業主，又怎樣看「租置計劃」？《星島頭條》記者近日走訪在指定租置計劃屋邨—山景邨、寶林邨及翠林邨，發現居民對購買租置計劃的態度呈兩極化。
有山景邨居民嫌單位偏貴 屋邨環境殘舊偏僻
39條租置屋邨中，以山景邨的出售率最低，僅得58%。在山景邨居住超過30年的租戶李女士表示，記得當年政府推出租置計劃時，因需獨力承擔家中七人開銷，扣除租金及生活開支所剩無幾，無力負擔買樓費用。如今她作為獨居長者，認為若有能力必定買樓，但坦言現時定價已較當時昂貴許多，自己財力有限，故未有購買打算。
居住約20年的租戶張女士則準備購買現居的公屋。她指長居美國的女兒有意出資購入該217呎單位，價格約為30萬至40萬元左右，冀保留作日後回港的落腳處。面對維修及管理費等爭議，她未顯得過分憂心，指出相關費用將由女兒負責，但認同屋邨內公眾地方的維修責任理應由政府承擔。
相反，與家人搬入約7年、不願出鏡的租戶王先生坦言，曾有置業念頭，但最終因價錢問題作罷。他指約30萬定價對他而言非常昂貴，且屋邨環境殘舊及位置偏僻，沒有太大購入誘因，相比之下每月繳交一千多元租金較為輕鬆，寧願繼續做租客。
屯門區議員倡 「先維修後出售 」
屯門區議員徐帆表示，山景邨作為全港單位數量最多的租置屋邨，截至2025年底出售率僅約58%，為全港最低。他指主因是居民財政負擔能力不足、屋邨老化、維修保養費用龐大，以及長者比例較高等。他認為現行的大維修費用分攤機制對小業主不公，房屋署及商場負責人作為持有過半業權的大業主，不應只將權責交予小業主及法團，而必須提供協助、參與投票並承擔相應責任。
針對日常權責糾紛，徐帆指，居民求助常遇到房屋署與法團管理公司「兩邊推」的情況，協調表現未達標。他建議設立單一聯絡窗口，並就每宗個案列明負責部門及跟進時間限期。
若政府重推「租置計劃」，徐帆建議定價應以家庭實際負擔能力為核心，建議以市值約20%至25%定價，確保每月供款不超過平均入息25%，「重點不僅是降低售價，更要確保居民購買後仍能承擔按揭、管理費、差餉及日後維修等長期支出。」他亦強調，政府應先完成大維修後再出售單位，並與業主共同注資設立專項維修儲備金。
業主嘆供樓連雜費每月花1萬 壓力大後悔購買
居住翠林邨逾40年的業主張女士表示，其女兒為求日後「有瓦遮頭」及繼承物業，於2022年以60多萬元購入不足300呎的現居單位，供款、差餉及雜費等加起來接近每月1萬元支出，而且屋邨早前爆出「天價」大維修風波，令她與女兒都後悔購置。她認為租置計劃雖以特惠價吸引居民，但變相將維修及管理責任移交給小業主，對缺乏賺錢能力的長者而言是極大負擔。
寶林邨業主李女士的女兒則在2018年以47萬元，買入面積300多呎的單位。她無奈表示若能重新選擇「寧願做租戶」，因為女兒常埋怨供樓壓力大，每月供款、管理費及水火保險等超過5000元。她更慨嘆，買樓後不僅失去政府偶然減租的福利，還要面對業權混亂，以及公眾地方維修責任的釐清問題。
英明苑業主、非公屋住戶江先生則對租置計劃大表贊同，認為遇到特惠定價便應購買，因自置物業能讓人安居樂業，並免除政府日後的入息審查。他認為無論私樓或居屋均需面對維修問題，不能因擔心維修費而不買樓，但他認為混合業權屋邨的公眾地方維修，理應由政府負責出資解決。
西貢區議員張美雄：維修基金難應付老化 促完善支援與監管
西貢區議員張美雄表示，現時租置屋邨樓齡普遍達30至40年，老化問題陸續浮現，當年房委會為每戶注資1.4萬元的維修基金，如今在通脹及法例要求提升下已難以應付實際需要。他建議政府從速研究長遠的財政支援方案，包括設立專項儲備，以及為基層業主提供利息補貼或免息貸款，確保維修不會淪為沉重負擔。
在管理方面，張美雄坦言「混合業權」衍生不少維修權責問題，例如曾有屋邨幼稚園出現嚴重滲水，卻因涉及出租與出售單位夾雜而拖延處理。他認為房屋署在法團決策上應以更專業的表現帶領屋邨維持運作，並建議透過區議員個案轉介、約見跟進及屋邨管理諮詢委員會等機制，持續督促外判物管公司的服務質素。
對於重推租置計劃，他表示認同但「定價機制不能照搬十多年前的舊套路」，他提倡未來的售價應直接扣減「預計大維修成本」，避免居民「買樓容易養樓難」，並且提供更靈活的付款安排，落實「先檢驗維修，後定價出售」的原則，如此才能真正協助基層市民置業安居。
梁文廣倡設「調遷計劃」統一業權
立法會房屋事務委員會副主席梁文廣表示，重推出售公屋計劃是居民的普遍訴求，因為可以幫助居民安居樂業。他表示必須解決混合業權帶來的管理及維修爭拗。他建議為不願購買單位的租戶提供「調遷安排」，將收回的單位再由房署出售，盡量統一業權。面對大維修衍生圍標風險，他認為政府過往有為租置屋邨預留維修基金，若能按規定保護好該筆基金，防止圍標集團抬高價格，便能減輕小業主負擔。
定價方面，梁文廣認為不能「過平」，需收回部分成本。他建議可參考現時收回再售的租置單位大約20萬至50萬元的價格，結合現時新建公屋約100萬元的成本，可將售價定於大約50萬至100萬元的範圍內。此外，他建議為計劃重新命名，並探討由房委會收取成本去直接協助管理屋邨的可行性，以釐清管理權責。
招國偉：定價需顧及公帑不宜太高亦不能過平
公屋聯會總幹事招國偉表示，公屋戶希望購買自己的單位，計劃亦能透過出售單位為房委會帶來財政收入。不過，他指出過往39個租置屋邨出現不少挑戰， 處理保養維修問題協調時間較長、責任分散。他指現階段討論挑選哪些樓宇出售言之尚早，需視乎政府最終採用舊有方式還是全新方法。他預計定價需顧及公帑，不宜太高亦不能過平，但整體價格可能仍較居屋及綠置居為低。
記者、攝影：陳耀霆