施政报告2026前瞻｜租置计划推行近30年 租户置业诱因低？业主叹维修费重 有人竟后悔上车
政府于1998年至2005年推出「租者置其屋计划」，让居于39条指定租置计划屋邨并拥有公屋户籍的住户，可随时申请购买现居单位。房屋局局长何永贤表示，政府对重推租置计划持开放但审慎态度，并已展开深入调研。新一份《施政报告》公布在即，外界再次关注会否重推置，究竟居住在租置屋邨内的租户及业主，又怎样看「租置计划」？《星岛头条》记者近日走访在指定租置计划屋邨—山景邨、宝林邨及翠林邨，发现居民对购买租置计划的态度呈两极化。
有山景邨居民嫌单位偏贵 屋邨环境残旧偏僻
39条租置屋邨中，以山景邨的出售率最低，仅得58%。在山景邨居住超过30年的租户李女士表示，记得当年政府推出租置计划时，因需独力承担家中七人开销，扣除租金及生活开支所剩无几，无力负担买楼费用。如今她作为独居长者，认为若有能力必定买楼，但坦言现时定价已较当时昂贵许多，自己财力有限，故未有购买打算。
居住约20年的租户张女士则准备购买现居的公屋。她指长居美国的女儿有意出资购入该217呎单位，价格约为30万至40万元左右，冀保留作日后回港的落脚处。面对维修及管理费等争议，她未显得过分忧心，指出相关费用将由女儿负责，但认同屋邨内公众地方的维修责任理应由政府承担。
相反，与家人搬入约7年、不愿出镜的租户王先生坦言，曾有置业念头，但最终因价钱问题作罢。他指约30万定价对他而言非常昂贵，且屋邨环境残旧及位置偏僻，没有太大购入诱因，相比之下每月缴交一千多元租金较为轻松，宁愿继续做租客。
屯门区议员倡 「先维修后出售 」
屯门区议员徐帆表示，山景邨作为全港单位数量最多的租置屋邨，截至2025年底出售率仅约58%，为全港最低。他指主因是居民财政负担能力不足、屋邨老化、维修保养费用庞大，以及长者比例较高等。他认为现行的大维修费用分摊机制对小业主不公，房屋署及商场负责人作为持有过半业权的大业主，不应只将权责交予小业主及法团，而必须提供协助、参与投票并承担相应责任。
针对日常权责纠纷，徐帆指，居民求助常遇到房屋署与法团管理公司「两边推」的情况，协调表现未达标。他建议设立单一联络窗口，并就每宗个案列明负责部门及跟进时间限期。
若政府重推「租置计划」，徐帆建议定价应以家庭实际负担能力为核心，建议以市值约20%至25%定价，确保每月供款不超过平均入息25%，「重点不仅是降低售价，更要确保居民购买后仍能承担按揭、管理费、差饷及日后维修等长期支出。」他亦强调，政府应先完成大维修后再出售单位，并与业主共同注资设立专项维修储备金。
业主叹供楼连杂费每月花1万 压力大后悔购买
居住翠林邨逾40年的业主张女士表示，其女儿为求日后「有瓦遮头」及继承物业，于2022年以60多万元购入不足300呎的现居单位，供款、差饷及杂费等加起来接近每月1万元支出，而且屋邨早前爆出「天价」大维修风波，令她与女儿都后悔购置。她认为租置计划虽以特惠价吸引居民，但变相将维修及管理责任移交给小业主，对缺乏赚钱能力的长者而言是极大负担。
宝林邨业主李女士的女儿则在2018年以47万元，买入面积300多呎的单位。她无奈表示若能重新选择「宁愿做租户」，因为女儿常埋怨供楼压力大，每月供款、管理费及水火保险等超过5000元。她更慨叹，买楼后不仅失去政府偶然减租的福利，还要面对业权混乱，以及公众地方维修责任的厘清问题。
英明苑业主、非公屋住户江先生则对租置计划大表赞同，认为遇到特惠定价便应购买，因自置物业能让人安居乐业，并免除政府日后的入息审查。他认为无论私楼或居屋均需面对维修问题，不能因担心维修费而不买楼，但他认为混合业权屋邨的公众地方维修，理应由政府负责出资解决。
西贡区议员张美雄：维修基金难应付老化 促完善支援与监管
西贡区议员张美雄表示，现时租置屋邨楼龄普遍达30至40年，老化问题陆续浮现，当年房委会为每户注资1.4万元的维修基金，如今在通胀及法例要求提升下已难以应付实际需要。他建议政府从速研究长远的财政支援方案，包括设立专项储备，以及为基层业主提供利息补贴或免息贷款，确保维修不会沦为沉重负担。
在管理方面，张美雄坦言「混合业权」衍生不少维修权责问题，例如曾有屋邨幼稚园出现严重渗水，却因涉及出租与出售单位夹杂而拖延处理。他认为房屋署在法团决策上应以更专业的表现带领屋邨维持运作，并建议透过区议员个案转介、约见跟进及屋邨管理咨询委员会等机制，持续督促外判物管公司的服务质素。
对于重推租置计划，他表示认同但「定价机制不能照搬十多年前的旧套路」，他提倡未来的售价应直接扣减「预计大维修成本」，避免居民「买楼容易养楼难」，并且提供更灵活的付款安排，落实「先检验维修，后定价出售」的原则，如此才能真正协助基层市民置业安居。
梁文广倡设「调迁计划」统一业权
立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示，重推出售公屋计划是居民的普遍诉求，因为可以帮助居民安居乐业。他表示必须解决混合业权带来的管理及维修争拗。他建议为不愿购买单位的租户提供「调迁安排」，将收回的单位再由房署出售，尽量统一业权。面对大维修衍生围标风险，他认为政府过往有为租置屋邨预留维修基金，若能按规定保护好该笔基金，防止围标集团抬高价格，便能减轻小业主负担。
定价方面，梁文广认为不能「过平」，需收回部分成本。他建议可参考现时收回再售的租置单位大约20万至50万元的价格，结合现时新建公屋约100万元的成本，可将售价定于大约50万至100万元的范围内。此外，他建议为计划重新命名，并探讨由房委会收取成本去直接协助管理屋邨的可行性，以厘清管理权责。
招国伟：定价需顾及公帑不宜太高亦不能过平
公屋联会总干事招国伟表示，公屋户希望购买自己的单位，计划亦能透过出售单位为房委会带来财政收入。不过，他指出过往39个租置屋邨出现不少挑战， 处理保养维修问题协调时间较长、责任分散。他指现阶段讨论挑选哪些楼宇出售言之尚早，需视乎政府最终采用旧有方式还是全新方法。他预计定价需顾及公帑，不宜太高亦不能过平，但整体价格可能仍较居屋及绿置居为低。
记者、摄影：陈耀霆