大班關聯公司擔保按揭未還款 遭高院下令向銀行還款2620萬元及交吉3單位

著名香港連鎖餅店大班麵包西餅去年宣佈全線結業，主席廖志強今年被頒令破產，關聯公司「福閣有限公司」遭滙豐銀行入稟高等法院，連本帶利追討2462萬元未償還的按揭貸款，並要求交吉六合工業大廈3個單位。福閣不反對交吉3個單位，但反對向滙豐銀行支付2462萬元，並反申索已被扣款還債的3098萬元。法官歐陽桂如今下判詞指，文件表明福閣擔保按揭全數款項，故裁定滙豐勝訴，頒令福閣須向滙豐連本帶利償還2620萬元，並交吉涉案3個單位。

福閣簽署承諾無條件提供按揭擔保

原告為香港上海滙豐銀行有限公司，被告為福閣有限公司（前名為大班閣發展有限公司）。大班麵包西餅由郭鴻鈞於1984年創辦，商人廖志強2021年收購並營運至2025年6月24日。大班麵包西餅福閣有限公司擁有烘焙廠房，福閣在1998年至2022年以六合工業大廈3個單位，與滙豐訂立了3份按揭貸款文件。福閣於2021年簽署承諾無條件提供按揭擔保。滙豐銀行在大班麵包西餅結業後，向福閣索償逾5640萬元，滙豐另從福閣的帳戶中扣除了3098萬元，以部分抵銷福閣的債務。

指律師未按指示轉達福閣只願擔保至2024年3月

福閣指郭氏家族2021年把大班品牌、食譜、客戶關係和持續業務全售予廖志強，郭氏家族則透過福閣所持有的物業收取租金以享退休生活。福閣的董事均學歷低及幾乎不識英文，故完全依賴顧問及與他們合作超過30年的律師。福閣只願為廖志強提供臨時擔保至2024年3月31日，惟其律師在磋商和簽立2022年按揭文件時未有將福閣的指示轉達給滙豐，令福閣在誤解按揭條款為「有限度承諾」，才簽立了無條件無限期承諾擔保按揭的文件，故認為滙豐強制執行按揭合約不合情理。

裁定福閣須連本帶利還滙豐2620萬兼交吉3單位

滙豐本周二（2026年8月25日）告知法庭指，福閣支付了滙豐3017萬元，旨在贖回其中一個物業的按揭及停止利息滾存。法官歐陽桂如指，福閣唯一的抗辯理由是它的按揭責任在承諾期屆滿時已絕對解除，但法官指承諾無條件提供按揭擔保契約是由福閣與廖志強之間所訂，與滙豐無關。法官歐陽桂如裁定滙豐有權要求福閣全面償還債務，判滙豐勝訴，頒令福閣須向滙豐連本帶利償還2620萬元，並交吉涉案3個單位，駁回福閣的反申索申請，令福閣須向滙豐支付訟費40萬。

案件編號：HCMP1434/2025
法庭記者：劉曉曦