大班关联公司担保按揭未还款 遭高院下令向银行还款2620万元及交吉3单位

著名香港连锁饼店大班面包西饼去年宣布全线结业，主席廖志强今年被颁令破产，关联公司「福阁有限公司」遭汇丰银行入禀高等法院，连本带利追讨2462万元未偿还的按揭贷款，并要求交吉六合工业大厦3个单位。福阁不反对交吉3个单位，但反对向汇丰银行支付2462万元，并反申索已被扣款还债的3098万元。法官欧阳桂如今下判词指，文件表明福阁担保按揭全数款项，故裁定汇丰胜诉，颁令福阁须向汇丰连本带利偿还2620万元，并交吉涉案3个单位。

福阁签署承诺无条件提供按揭担保

原告为香港上海汇丰银行有限公司，被告为福阁有限公司（前名为大班阁发展有限公司）。大班面包西饼由郭鸿钧于1984年创办，商人廖志强2021年收购并营运至2025年6月24日。大班面包西饼福阁有限公司拥有烘焙厂房，福阁在1998年至2022年以六合工业大厦3个单位，与汇丰订立了3份按揭贷款文件。福阁于2021年签署承诺无条件提供按揭担保。汇丰银行在大班面包西饼结业后，向福阁索偿逾5640万元，汇丰另从福阁的帐户中扣除了3098万元，以部分抵销福阁的债务。

指律师未按指示转达福阁只愿担保至2024年3月

福阁指郭氏家族2021年把大班品牌、食谱、客户关系和持续业务全售予廖志强，郭氏家族则透过福阁所持有的物业收取租金以享退休生活。福阁的董事均学历低及几乎不识英文，故完全依赖顾问及与他们合作超过30年的律师。福阁只愿为廖志强提供临时担保至2024年3月31日，惟其律师在磋商和签立2022年按揭文件时未有将福阁的指示转达给汇丰，令福阁在误解按揭条款为「有限度承诺」，才签立了无条件无限期承诺担保按揭的文件，故认为汇丰强制执行按揭合约不合情理。

裁定福阁须连本带利还汇丰2620万兼交吉3单位

汇丰本周二（2026年8月25日）告知法庭指，福阁支付了汇丰3017万元，旨在赎回其中一个物业的按揭及停止利息滚存。法官欧阳桂如指，福阁唯一的抗辩理由是它的按揭责任在承诺期届满时已绝对解除，但法官指承诺无条件提供按揭担保契约是由福阁与廖志强之间所订，与汇丰无关。法官欧阳桂如裁定汇丰有权要求福阁全面偿还债务，判汇丰胜诉，颁令福阁须向汇丰连本带利偿还2620万元，并交吉涉案3个单位，驳回福阁的反申索申请，令福阁须向汇丰支付讼费40万。

案件编号：HCMP1434/2025
法庭记者：刘晓曦