发展局9月推额外地积比先导计划 何珮玲称额外楼面属奖励 盼令发展商「有数得计」

发展局将于9月1日推出「额外地积比率先导计划」，率先在7个旧区推行，容许符合条件的私人重建项目获额外百分之二十的地积比率，以提升重建财务可行性。发展局常任秘书长（规划及地政）何珮玲今早（21日）在一个电台节目表示，此计划是希望可以为私人发展商提供诱因，让他们「有数得计」，加快参与市区重建的步伐，承诺会于计划推行一、两年后进行检讨。

先导计划涵盖长沙湾（包括深水埗）、马头角（包括九龙城及土瓜湾）、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔和油麻地七个指定旧区。发展商如承诺拆卸位于该7区、楼龄50年或以上、地盘面积不少于700平方米的住宅楼宇，并重建作住宅用途，可获额外百分之二十免补地价总楼面面积。

额外楼面属「奖励」   增发展商重建旧区诱因  

何珮玲表示，目前香港市区重建的力量，主要是市区重建局及私人发展商，今次计划指定的7区，是旧楼、验楼令比较多的地区，且相关旧楼未拆前地积比已起得很高，要发展商去做业权整合等工作，可能令发展商「计不到数」，故在今次计划中可得到的额外免补地价总楼面面积，可视为奖励，希望令重建活动大一些。

巿区旧楼如「牙签楼」 重建后提供更多配套附近居民亦受惠

她更称，市区旧楼很多时地盘面积是200、300平方米大，如「牙签楼」般大，业界在咨询期间曾提出地盘面积可否少一点，但当局希望重建项目有一定规模，鼓励发展商同步收购附近的楼宇，令重建后的项目提供更多配套如停车场、休憩用地等，对当区居民都有好处，因此当局坚持先导计划要求地盘面积不少于700平方米。

被问到会否担心推出新计划后，小业主叫价提高增加收楼的难度，她坦言不希望会出现这个情况，发展商都会按市价赔偿，而额外提供的两成地积比率希望让发展商有利可图的，鼓励他们做拼购项目。

额外楼面可抵地价或转让  10年有效不计息

发展商可选择向城规会申请加大原址重建总楼面面积上限两成，以标准金额计算额外地积比的地价价值抵销补地价金额；或选择将额外地积比转化为地价价值，用以抵销同一发展商于该原址项目或其他土地交易须支付的地价，或位于北部都会区及全港其他地区所进行的任何土地交易，有效使用期为10年，不获利息且不可转让。

发展商须限期前完成重建 超时会有惩罚

何珮玲强调，当局希望计划可帮助推动重建，故会改契予发展商，必须在限期内完成重建，如超时会有惩罚，又或拿了两成额外地积比不做重建，当局会有机制向发展商拿回额外地积比的价值。

发展商「种钉」收购难   料成熟项目会加快完成

香港测量师学会会长温伟明在同一节目表示，要做旧区重建需考虑很多因素，有些发展商早已收购旧楼的部分单位，俗称「种钉」，慢慢收购更多业权后去重建，但始终有些业主不愿卖或开天杀价增加收购困难，再加上现在楼市周期变化大，发展商面对风险都相对大一些。

被问到计划的吸引力有多大，他坦言要计数，始终没有水晶球可估计小业主的反应，但确认新安排对发展商有一定的诱因，而发展是长时间做的事，相信需时让市场去消化新安排，预计部分已成熟的项目会加快完成重建，亦会鼓励到发展商再去看市场有些项目可以做。

记者：郭咏欣