建築物管理條例︱議員倡大維修採購門檻靈活調整 考慮低密度屋苑工程費高情況

政府昨日（12日）就《建築物管理條例》的修訂建議，展開為期一個月的公眾諮詢，建議主要涵蓋五大方向，包括提高大型維修工程及大額採購決定的出席及投票門檻、完善委任代表文書制度等。有議員建議大維修採購的「分級制」應靈活調整涉款門檻，因為部分中高階屋苑密度低，但維修工程費用卻不低；有議員則關注核實委任文書的真偽，並提到限制授權數量不能杜絕問題。

今次修例建議，包括提高大型維修工程及大額採購決定的出席及投票門檻，在「第2類大額採購」增設5%或100名業主「親自投票」門檻，並引入出席及親自投票門檻分級制；完善委任代表文書制度，新增在授權書中簽署及聲明要求，並建議考慮僅容許業主親屬或同一屋苑的其他業主等特定人士，擔任獲授權代表等。

舊區業主多信法團 限授權數難杜絕問題

立法會民政及文化體育事務委員會主席鄧家彪今早（13日）在一個電台節目中表示，改革委任文書制度需要平衡，在處理大額工程時必須從嚴，避免結果有爭拗，但其他涉及大廈日常管理，是否可以放寬限制，若再發現有問題時再「加辣」？

他舉例，政府建議大型維修工程採購推行「分級制」，金額越高的項目，出席業主人數及親自投票的門檻越高，目前建議分為3萬元、8萬元及12萬元，但有些中高階層的屋苑密度低，維修工程涉款不低，情況有所不同，希望當局堅守原則推動累進制及要求業主親身出席，但在不同情況下，價錢可能要有不同。

民政及文化體育事務委員會委員葉傲冬在同一節目稱，自己更關注核實委任文書的真偽多於數量限制，因限制數量或影響大廈召開會議的情況，且很多舊區業主較為信任法團主席或秘書，會授權他們開會，因此限制授權數量不能杜絕問題。

至於當局建議日後只可授權親屬或同一屋苑的業主，葉傲冬坦言，舊區業主很多已沒有親屬，要執行這個要求有一定挑戰，需要有其他替代方案。他感謝當局接納其意見，建議日後法團需在會議召開前48小時，公開授權單位的資訊，讓業主知悉自己是否在不知情下被授權。

記者：郭詠欣