即時地產

補地價數據|上季補地價收益20.2億 按季跌46% 創2年新低

地政總署公布,今年第3季(7至9月)共有20宗契約修訂及3宗換地個案,其中7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。而季內涉及地價收入20.29397億,屬連續兩個季度下跌之餘,更創自2020年第2季錄5.73626億後的9季(逾2年)新低紀錄。

城市規劃|天嘉湖海逸酒店改裝1102伙 獲城規會批准

長實上周申請改裝紅磡海韻軒海景酒店後,最新持有的天水圍嘉湖海逸酒店,早前曾向城規會申請改裝1102伙住宅單位,伙數較2020年獲批重建方案大減約78%,而日後發展住宅項目需要進行補地價程序。昨日獲規劃署不反對,城規會今日舉行會議審議時,獲該會在有附帶條件下批准。

二手居屋成交個案

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑D座中層4室,面積650方呎,現為3房戶,單位內籠附企理裝修,單位開價410萬放盤,累減17萬,以393萬(居二市場價)獲區外客「即睇即買」上址,呎價約6046元,屬市價成交。據了解,原業主於2010年以約86.7萬(居二市場價)購入,持貨12年轉手,帳面獲利306.3萬,期內升值約3.5倍。

城市規劃|栢麗購物大道改建咖啡茶座等 獲城規會批准

尖沙嘴栢麗購物大道今年中曾向城規會申請改劃作擬議食肆(自助餐廳、咖啡室及茶室)及商店及服務行業,並通過增加趣味點及「打卡位」以應對社會經濟和市場的變化,以打造「港版」巴黎香榭麗舍大道;最新該項目今日在城規會審理時,獲該會在有附帶條件下批准。

千萬成交|星堤4房連車位1350萬易手 

美聯分行高級營業經理鄭志浩表示,屯門星堤8座中層B室,面積1260方呎,屬4房雙套房單位連車位,同區罕有,内園景觀,屋苑為低密度住宅,毗鄰黃金海岸,單位開價1468萬放盤,已屬低價,雙方議價後減價118萬,終以1350萬連車位獲自住客承接,呎價約10714元。

大灣區市況|中原大灣區9月指數報121.06 連跌三個月

2022年9月的中原大灣區指數報121.06,較上月跌0.91%,連跌三個月。12個指數當中,錄得升幅的指數共5個,7個下跌。五個錄得升幅的指數,升幅由0.06%至2.58%,七個下跌指數,跌幅由0.69%至4.16%,升幅收窄而跌幅擴大。

熱辣新盤放送|緹外首錄成交分層2.4億沽

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,項目今日成功透過招標方式售出第1座5樓B室,面積4374方呎,單位屬四房四套房加雙工人房間隔,剛以2.457億成交,呎價約55000元,單位面積寬敞,擁逾10米的寬闊橫廳,配合3.5米樓層高度,將空間感擴闊延展,突顯氣派非凡。客廳另一大特色在於全落地觀景窗設計,連接特大露台,瞬然引景入屋,讓人安坐家中能享千里壯闊景觀。

熱辣新盤放送|柏傲莊III累錄265宗取消交易個案

新世界及港鐵合作發展的大圍柏傲莊III最新錄得2宗取消交易個案,其中8B座30樓C室,去年6月以1591.1萬售出,面積814方呎,呎價19547元,單位於本月13日取消交易;另一宗為1B座43樓A室,面積765方呎,單位成交價1887.9萬,呎價24678元。項目迄今累積錄得265宗取消交易個案,佔當時累售出單位846伙的31%。

最新二手租務總匯

林氏稱,上述所錄成交單位為3座高層C室,面積493方呎,兩房兩廳。據悉,租客鍾情屋苑樓齡較同區新,比較優質,而且單位廳房可望內園景觀及附有全新裝修,加上業主有700元議價空間,租客有感租金符合預算,遂便決家定以月租1.33萬「即睇即租」上址,呎租27元。

代理數據|美聯「租金走勢圖」連升5個月後回落

隨著傳統租務旺季逐步完結,租金連升5個月後回落。美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.48元,按月下跌約0.14%,而今年首9個月租金錄約1.4%的跌幅。

睇樓王|大埔雲滙  379呎1房叫700萬

大埔白石角新晉住宅區雲滙,入伙約3年,屬樓齡較新屋苑。是次介紹屋苑5座低層A1室,實用面積379方呎,1房間隔,家具齊全,可望天賦海灣一帶樓景,遠眺少量海景,現以700萬放售,實用呎價約18470元。 

香港房地產代理業聯會推新程式促交投

疫情及美國聯儲局加息影響下,樓市交投轉弱,香港房地產代理業聯會主席李景亮表示,受疫情及加息影響,整體樓市交投下滑,成交量減少約三成,樓價出現下調壓力;為在疫市下促成交投及增加代理收入,故推出新應用程式,全面提升地產代理各項數碼科技的能力,提高工作效率,加強移動辦公的能力,增加代理互相合作機會,創造更多成交。

睇樓王|灣仔友光大廈   近港鐵2房叫750萬

灣仔友光大廈位於軒尼詩道,鄰近港鐵銅鑼灣站,交通完善網絡。今日介紹該盤高層2室,實用面積608方呎,採2房設計,内櫳保養簇新,間隔方正實用,現叫價750萬,實用呎價約12336元。

睇樓王|九龍灣德福花園  近港鐵2房叫740萬

德福花園既是九龍灣藍籌老牌屋苑,亦擁大型商場,配套齊備,人流旺盛。今日精選B座高層1室單位,實用面積556方呎,採2房間隔,向單邊西南,現時叫價740萬,實用呎價13309元。 

最新二手租務總匯

中原營業經理蘇哲熙表示,元朗尚悅5座低層E室,面積355方呎,兩房間隔,獲年輕夫婦以10500元承租,呎租29.6元。據了解,業主於2015年以395萬買入單位,持貨7年,現租出可享約3.2厘租金回報。

最新二手成交總匯

美聯市務經理陳偉明表示,荃灣恆麗園1座中層B室,面積475方呎,2房間隔,向北望山景,原業主移民放盤,原開價618萬,見樓市淡靜,減價108萬,終獲外區上車客以510萬超承接,呎價約10737元。原業主於2014年1月以358萬入市,持貨逾8年,帳面獲利152萬,期內升值約42.5%。

睇樓王|荔枝角美孚新邨 企理509呎2房戶

荔枝角藍籌屋苑美孚新邨交通方便,配套成熟,深受歡迎。今日帶大家走訪6期蘭秀道25號中層C室,實用面積509方呎,採2房間隔,內櫳企理,現時叫價640萬,實用呎價12573元。 

熱辣新盤放送|珀爵尚餘3幢洋房待售委託代理銷售

遠展元朗珀爵,發展商最新委托利嘉閣地產獨家代理餘下3座洋房。利嘉閣總裁廖偉強表示,是次公司銷售團隊於項目取得亮麗成績,全賴一眾精英齊心協力,對於團隊精英獲得發展商高度嘉許,以及委託作項目餘下3座洋房的獨家代理。

大額租賃|物流公司高層4.9萬租THE CARMEL雙號屋 預繳一年租金涉58.8萬

世紀21天生客戶董事阮志堅表示,屯門大欖THECARMEL雙號屋租務成交,面積1606方呎,屬4房間隔連私人車庫,業主以5.8萬放租約1個月,新近減價9000元,月租4.9萬租出,呎租約30.5元。 據了解,新租客為國際物流公司高層,租客以一次過繳付一年租金,涉及金額約58.8萬;據悉,業主於2020年1月以2994萬購入上址,可享租金回報率約2厘。