即时地产

地皮招标|地政总署突推观塘安达臣道商业地招标

地政总署公布推出观塘安达臣道商业地招标,该项目可建总楼面约11.03万方呎,综合市场估值约5.5亿至6.1亿,每方呎估值约5000至5500元。

补地价数据|上季补地价收益20.2亿 按季跌46% 创2年新低

地政总署公布,今年第3季(7至9月)共有20宗契约修订及3宗换地个案,其中7宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。而季内涉及地价收入20.29397亿,属连续两个季度下跌之余,更创自2020年第2季录5.73626亿后的9季(逾2年)新低纪录。

城市规划|天嘉湖海逸酒店改装1102伙 获城规会批准

长实上周申请改装红磡海韵轩海景酒店后,最新持有的天水围嘉湖海逸酒店,早前曾向城规会申请改装1102伙住宅单位,伙数较2020年获批重建方案大减约78%,而日后发展住宅项目需要进行补地价程序。昨日获规划署不反对,城规会今日举行会议审议时,获该会在有附带条件下批准。

二手居屋成交个案

祥益高级区域经理黄肇雯表示,天水围居屋天富苑D座中层4室,面积650方呎,现为3房户,单位内笼附企理装修,单位开价410万放盘,累减17万,以393万(居二市场价)获区外客“即睇即买”上址,呎价约6046元,属市价成交。据了解,原业主于2010年以约86.7万(居二市场价)购入,持货12年转手,帐面获利306.3万,期内升值约3.5倍。

城市规划|栢丽购物大道改建咖啡茶座等 获城规会批准

尖沙嘴栢丽购物大道今年中曾向城规会申请改划作拟议食肆(自助餐厅、咖啡室及茶室)及商店及服务行业,并通过增加趣味点及“打卡位”以应对社会经济和市场的变化,以打造“港版”巴黎香榭丽舍大道;最新该项目今日在城规会审理时,获该会在有附带条件下批准。

千万成交|星堤4房连车位1350万易手 

美联分行高级营业经理郑志浩表示,屯门星堤8座中层B室,面积1260方呎,属4房双套房单位连车位,同区罕有,内园景观,屋苑为低密度住宅,毗邻黄金海岸,单位开价1468万放盘,已属低价,双方议价后减价118万,终以1350万连车位获自住客承接,呎价约10714元。

大湾区市况|中原大湾区9月指数报121.06 连跌三个月

2022年9月的中原大湾区指数报121.06,较上月跌0.91%,连跌三个月。12个指数当中,录得升幅的指数共5个,7个下跌。五个录得升幅的指数,升幅由0.06%至2.58%,七个下跌指数,跌幅由0.69%至4.16%,升幅收窄而跌幅扩大。

热辣新盘放送|缇外首录成交分层2.4亿沽

嘉里发展香港区总经理汤耀宗表示,项目今日成功透过招标方式售出第1座5楼B室,面积4374方呎,单位属四房四套房加双工人房间隔,刚以2.457亿成交,呎价约55000元,单位面积宽敞,拥逾10米的宽阔横厅,配合3.5米楼层高度,将空间感扩阔延展,突显气派非凡。客厅另一大特色在于全落地观景窗设计,连接特大露台,瞬然引景入屋,让人安坐家中能享千里壮阔景观。

热辣新盘放送|柏傲庄III累录265宗取消交易个案

新世界及港铁合作发展的大围柏傲庄III最新录得2宗取消交易个案,其中8B座30楼C室,去年6月以1591.1万售出,面积814方呎,呎价19547元,单位于本月13日取消交易;另一宗为1B座43楼A室,面积765方呎,单位成交价1887.9万,呎价24678元。项目迄今累积录得265宗取消交易个案,占当时累售出单位846伙的31%。

最新二手租务总汇

祥益地产高级分行经理林家伦表示,日前分行促成一宗栢慧豪园的租赁成交个案,租客为同区客,由于原住所不获续租,故需另觅住所,该单位租金回报率达2.6厘。

代理数据|美联“租金走势图”连升5个月后回落

随着传统租务旺季逐步完结,租金连升5个月后回落。美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.48元,按月下跌约0.14%,而今年首9个月租金录约1.4%的跌幅。

睇楼王|大埔云汇  379呎1房叫700万

大埔白石角新晋住宅区云汇,入伙约3年,属楼龄较新屋苑。是次介绍屋苑5座低层A1室,实用面积379方呎,1房间隔,家具齐全,可望天赋海湾一带楼景,远眺少量海景,现以700万放售,实用呎价约18470元。 

香港房地产代理业联会推新程式促交投

疫情及美国联储局加息影响下,楼市交投转弱,香港房地产代理业联会主席李景亮表示,受疫情及加息影响,整体楼市交投下滑,成交量减少约三成,楼价出现下调压力;为在疫市下促成交投及增加代理收入,故推出新应用程式,全面提升地产代理各项数码科技的能力,提高工作效率,加强移动办公的能力,增加代理互相合作机会,创造更多成交。

睇楼王|湾仔友光大厦   近港铁2房叫750万

湾仔友光大厦位于轩尼诗道,邻近港铁铜锣湾站,交通完善网络。今日介绍该盘高层2室,实用面积608方呎,采2房设计,内栊保养簇新,间隔方正实用,现叫价750万,实用呎价约12336元。

睇楼王|九龙湾德福花园  近港铁2房叫740万

德福花园既是九龙湾蓝筹老牌屋苑,亦拥大型商场,配套齐备,人流旺盛。今日精选B座高层1室单位,实用面积556方呎,采2房间隔,向单边西南,现时叫价740万,实用呎价13309元。 

最新二手租务总汇

祥益董事林伟光表示,屯门绿怡居8座低层G室,面积663方呎,三房两厅连套厕。租客为区内客,以月租1.5万“即睇即租”,呎租22.6元。

最新二手成交总汇

美联市务经理陈伟明表示,荃湾恒丽园1座中层B室,面积475方呎,2房间隔,向北望山景,原业主移民放盘,原开价618万,见楼市淡静,减价108万,终获外区上车客以510万超承接,呎价约10737元。原业主于2014年1月以358万入市,持货逾8年,帐面获利152万,期内升值约42.5%。

睇楼王|荔枝角美孚新邨 企理509呎2房户

荔枝角蓝筹屋苑美孚新邨交通方便,配套成熟,深受欢迎。今日带大家走访6期兰秀道25号中层C室,实用面积509方呎,采2房间隔,内栊企理,现时叫价640万,实用呎价12573元。 

热辣新盘放送|珀爵尚余3幢洋房待售委托代理销售

远展元朗珀爵,发展商最新委托利嘉阁地产独家代理余下3座洋房。利嘉阁总裁廖伟强表示,是次公司销售团队于项目取得亮丽成绩,全赖一众精英齐心协力,对于团队精英获得发展商高度嘉许,以及委托作项目余下3座洋房的独家代理。