仲量聯行料中小型住宅價格下半年跌一成 商鋪租金變幅0至5%

仲量聯行香港主席曾煥平預計,下半年中小型住宅價格將下跌10%。他又指,即使美國減息25至50個點子,對於香港按揭利率或不會構成顯著影響,而在息口不會有大幅向下的變動下,本港樓市亦須在待發展商將庫存清得「七七八八」,才能企穩。

曾煥平指,目前本港樓市新盤庫存量仍龐大,加上利率持續高企,令買家及開發商融資成本升高,而發展商不斷以低價推盤,讓二手樓市「無得鬥」,對樓市不利。

若樓價再跌10% 負資產恐破10萬

另外,曾煥平指,政府數據顯示,截止今年3月的12個月,本港負資產個案數量已飆升400%至3.2萬宗,惟未包括二按及財務公司借貸的情況,故實際情況更加嚴峻,倘若年底前樓價再跌10%,則估計負資產個案將突破10萬宗。

未來半年商鋪租金變幅0-5%

至於商鋪市場,仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示,預料未來6個月租金變幅溫和,約在0-5%之間,當中核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達 5%。

近期不斷有內地品牌進駐香港開舖,而部分沒開夠半年則關門,唐偉樂指,該現象發生有機會是因其對於香港市場的研究和認識未夠深入,品牌營銷本地化不足,並不代表本港零售市場積弱。

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