法興料內地需再推1萬億保障住房再貸款 才可消化一定內房庫存

法興銀行大中華區經濟學家林凱祺指出,內地早月推出的3,000億元(人民幣,下同)的保障性房屋再貸款仍未足夠,推算需要再多1萬億元,才可消化一定庫存。她預測,一線城市由於較多商業活動和人口流入,復甦時間較短,二線及以下城市將需要更長時間復蘇。

内地偏好租多於買

她稱,目前高綫城市租金回報率約2%,較按揭利率約4%水平為低,市場偏好租多於買,而租金回報率與定存利率持平,内地房地產危機才會開始結束。

她又稱,如今中央正致力刺激電動車、電池、可再生能源等領域,但未能抵銷房地產的拖累,房價從2019年開始至今已下降大約20%,但是房地產收入仍然持續惡化,今年第一季的房地產收入較預期低很多。她表示,年內房地產政策走向依然關鍵。

法興銀行上調今年中國GDP增長預測由4.7%升至5%,相信可以達到中央政府的目標。

對於中國應做的措施以重振市場,林凱祺認爲,最重要的措施是開發一個長期穩定的來源進入市場,把重點放在結構方面來提高家庭收入,減少儲蓄,增强人們對就業和未來的信心。

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