深圳樓市︱學區房「升過龍」高價跌逾7成  業內人士:很難說已到底

內地學區房一直都是民眾追捧的單位,價格都十分「硬淨」。惟近年,隨著內地經濟放緩,學區房價格大幅下跌。其中,毗類香港的深圳,此類的單位同樣難逃跌價的命運。

近期,廣州產權交易所掛牌22套廣州名校東風東路小學學區房,涉及東風廣場、錦城花園兩個小區。在這些房源中,錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方米,而去年10月同面積的二手房成交均價為9萬元(人民幣‧下同)/平方米。去年5月,廣州輕工資管也掛牌轉讓過一批東風廣場二手房,當時最低掛牌均價9.84萬元/平方米。對比今次最低掛牌均價7.2萬元/平方米,降幅達26.83%。

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京滬學區房一月一價「不跌」神話破滅

《每日經濟新聞》報道,相比廣州,深圳部分老破小學區房跌幅則更加明顯。網紅二手小區八卦嶺宿舍,因有「學區、拆遷」加持,2021年初成交均價普遍超過14萬元/平方米。惟目前八卦嶺宿舍最近成交價僅約4萬元/平方米。

八卦嶺單位成交僅每平方米4萬元

有業內人士表示,學區房整體回落是大趨勢,其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫,加重部分業主的出貨情緒。 

學區房對家長來說是賣點。
學區房對家長來說是賣點。

 

學區房對家長來說是賣點。
學區房對家長來說是賣點。

 

不少家長為了子女能入讀心儀學校,爭相搬入學區房。
不少家長為了子女能入讀心儀學校,爭相搬入學區房。

 

家長購買「學區房」是為讓孩子獲得進入重點學校的資格,房子大小無所謂,環境差點也接受。網圖
家長購買「學區房」是為讓孩子獲得進入重點學校的資格,房子大小無所謂,環境差點也接受。網圖

 

北京、上海的頂級學區房房價不跌神話破滅。網絡圖片
北京、上海的頂級學區房房價不跌神話破滅。網絡圖片

 

上海的頂級學區房的房價不跌神話破滅。網絡圖片
上海的頂級學區房的房價不跌神話破滅。網絡圖片

 

北京、上海的頂級學區房房價不跌神話破滅。網絡圖片
北京、上海的頂級學區房房價不跌神話破滅。網絡圖片

 

北京、上海的學區房價不跌神話破滅。網絡圖片
北京、上海的學區房價不跌神話破滅。網絡圖片

 

深圳的學區房從2021年底就開始降溫,尤其是在推行大學區、調整城市更新政策後,老破小學區房就出現大幅度回落。

福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地,福田還是2023年深圳學區房成交量最多的區域。但「樂有家研究中心」數據顯示,截至2023年底,深圳各區重點學區樓盤價格對比最高峰時期的2021年,跌幅在20%以上,整體回到了2019年-2020年水平。

名校出現帶動樓價

八卦嶺宿舍建於1983年,以30平方米左右的小戶型為主,最初主要作為員工宿舍。在舊改預期和名校荔園小學、荔園實驗中學落地的雙重利好推動下,八卦嶺宿舍的房價一度大幅攀升。

2021年3月,八卦嶺宿舍成交多套29平方米房源,均價都在14.3萬元/平方米以上,總價都是420萬元左右。2024年以來,該小區成交均價都在4.04萬-5.69萬元/平方米不等,最近成交的一套27.96平方米戶型總價僅113萬元,較最高點跌幅超過70%。

深圳一家中介機構人士對每經記者表示,學區房整體回落也是大趨勢,但八卦嶺宿舍跌得最多,和它本身居住屬性較差強相關。深圳房價還需要一段時間企穩,很難說老破小學區房已經到了底部。

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