聯邦稅法變更重拳出擊 搖錢樹Airbnb毀滅性打擊將至！
【星島綜合報道】短期租賃房產的業主已經受到卑詩省新民主黨政府帶來的限制所困擾，預計本周還將受到來自聯邦政府的雙重打擊。這對多年來一直將房地產和Airbnb作為搖錢樹的投資者來說是毀滅性的。
據《多倫多星報》（Toronto Star）報道，副總理兼財長方慧蘭(Chrystia Freeland)將公布稅法變更，禁止Airbnb式房產的業主從收入中扣除租金費用。
這項變更將在周二的財政更新報告中宣布，將適用於已經限制短期租賃的地區，例如卑詩省。據《星報》報道，該法案將於2024年1月1日生效。
这项税收改革旨在打击藐视当地法规的业主，可供出租的房屋短缺一直是包括卑詩省在內本國許多省市的一个问题。最近，卑詩省府出台新立法，使业主更难在Airbnb、VRBO和Expedia等网站上短期列出空置房产。
在不到一個月的時間裏，短期租賃業的情況發生了巨大變化。
新的税收改革措施，勢必會對業主再度造成沉重打擊，但也有助於釋放出長期租賃房源的供應。
據La Presse報道，聯邦政府住房機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage & Housing Corp.，簡稱CMHC）將獲得150億元，以優惠利率向房地產開發商提供貸款，用於建設租賃住房，作為新住房計劃的一部分。
卑詩省長尹大衛(David Eby)政府於10月16日推出了一項改革，實際上禁止了城市地區大多數Airbnb式的房產，因為它們限制了只可個人主要住所用於短租，而不是他們的投資房產。本月通過的這項立法也將短期租賃的定義從30天延長至90天。
許多業主對這些變化表示不滿，稱他們是出於善意購買了投資性房產，需要透過在VRBO等平台上掛牌獲得現金流來支持其他住房支出。有些人辯稱，他們不能將投資單位出租給長期租戶，因為他們需要在一年中的部分時間使用這些房產。
新民主黨的立法也取消了數以千計的市政法規規定的單位，一些業主威脅要就此向法院提起訴訟。
尹大衛政府辯稱，這些變化可以釋放超過16,000套房屋供人們出租或購買，否則這些房屋將被鎖定在酒店式租賃中。
上周六，尹大衛在維多利亞舉行的卑詩省新民主黨大會上發表講話時表示，「我們正在讓Airbnb走出家庭。」
「房子不是為房地產投機者和富有的投資者準備的，而是為人準備的。」
聯邦稅收變化將更加細緻，但也會對業主造成嚴重的財務打擊。
目前，房東可以申報出租房產的費用，包括短期租金，這些費用可以從租金收入中扣除，從而降低他們必須支付的稅款。他們申報的金額越多，他們可以保留的免稅收入就越多。
渥太華允許的沖銷金額很大，包括大部分維護和升級以使其保持正常運轉，以及租賃廣告、保險、管理費、維護服務、地稅、分契費用（strata fees），甚至貸款利息。
取消這些豁免將意味著，即使是一年中部分時間騰出主要住所並在Airbnb或VRBO上出租的業主，最終保留的收入也會減少，並向聯邦政府繳納的稅款也會增加。
方慧蘭周二可能會面臨渥太華在短期租賃問題上所能做的所有事情，或者是否還會有更多的問題。卑詩省政府對此舉感到滿意。
短短幾周內，短期租賃業就發生了翻天覆地的變化。這對多年來一直將房地產和Airbnb作為搖錢樹的投資者來說是毀滅性的。但對其他人來說，這些改變似乎早就該發生了。
圖：星報
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