粉岭高球场“割地”建屋现变量

政府向城规会建议将粉岭高尔夫球场拟建公营房屋用地暂时修订为“未决定用途”地带。

（星岛日报报道）粉岭高尔夫球场32公顷土地用作兴建1.2万伙公营房屋及保育区域、预计于2029年落成的计画，或出现变量。规划署昨日向城规会提交文件，建议将球场拟建公营房屋的用地暂时修订为“未决定用途”地带，以便土木工程拓展署与相关部门跟进环评报告的附带条件。发展局对此表示支持，形容是“稳妥的权宜安排”，但承认会影响公营房屋发展的规模和时间表，强调不论城规程序进展如何，相关土地亦会按计画于9月1日收回。有立法会议员认为，相关建议不会影响整体房屋供应，但认为球场未来的房屋供应量有需要检讨。
发展局昨日发稿表明，支持规划署建议将有关用地暂时修订为“未决定用途”地带，以便土拓署与相关部门跟进环评报告早前获批的附带条件，包括检视房屋发展的布局设计、楼宇高度和发展密度；修改布局设计报告；拟备详细景观及视觉设计报告，以及向环境保护署署长提交有关报告。
发展局︰稳妥的权宜安排

 

发展局解释，去年公布的分区计画大纲草图，将约9.54公顷有关用地划作“住宅（甲类）”地带，主要是作高密度公营房屋发展，地积比率为7倍，高度为主水平基准170米。因应上月环评报告的审批附带了一些条件，这些发展参数需作调整，而调整幅度将视乎土拓署日后研究的结果和环保署署长的审批。由于相关研究和审批需时完成，在今年11月底法定城规程序期限前提交予行政会议的草图，如仍保留现时容许高密度发展参数的“住宅（甲类）”地带，并不合适，故认为将用地暂时修订为“未决定用途”地带是稳妥的权宜安排。

 

发展局续指，待城规会在11月底前完成草图的讨论，土拓署会立即展开研究，估计需时约12个月，预计明年底提交报告予环保署署长考虑。当报告获批，规划署会尽快启动后续法定改划程序，为有关用地建议合适的法定住宅发展参数和相应的用途标示。届时市民可按既定程序就改划建议提出意见。
尊重环评审批附带条件

 

发展局承认，相关事态发展难免为拟议公营房屋发展的规模和时间表带来影响，但政府需尊重并跟进法定环评审批的附带条件，而草图的说明书依然表明发展公营房屋的意向。此暂时修订是提供缓冲期，让土拓署及有关部门跟进研究合适的布局和发展参数。至于余下约21.65公顷南端用地，环评审批结果并无影响草图建议的“其他指定用途”注明“保育暨康乐”地带。政府早前亦已表示，如香港哥尔夫球会在举办大型赛事期间需要临时额外土地以作支援，相关部门乐意在可行情况下提供适切协助。

 

立法会发展事务委员会副主席刘国勋认为，相关决定“审慎”及“实事求是”，政府日后亦可修改相关土地的用途。但他认为，政府目前觅得土地预计可供应的房屋供应，已超出原来预计，相信改变球场的土地用途，不会影响整体房屋供应。而球场建屋计画供应时间一定会延迟，未知能否赶及短中期供应，故球场的房屋供应量亦需检讨，期望政府藉今次机会，重新审视球场对整个北部都会区整全规划的影响。

 

建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨认为相关建议合理，因环评报告始终属“有条件”，或会更改现有用途，加上又牵涉生态保育，故目前这段时间“不可以说一定起到什么”，故认为建议属合理。

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