粉嶺高球場「割地」建屋現變數

政府向城規會建議將粉嶺高爾夫球場擬建公營房屋用地暫時修訂為「未決定用途」地帶。

（星島日報報道）粉嶺高爾夫球場32公頃土地用作興建1.2萬伙公營房屋及保育區域、預計於2029年落成的計畫，或出現變數。規劃署昨日向城規會提交文件，建議將球場擬建公營房屋的用地暫時修訂為「未決定用途」地帶，以便土木工程拓展署與相關部門跟進環評報告的附帶條件。發展局對此表示支持，形容是「穩妥的權宜安排」，但承認會影響公營房屋發展的規模和時間表，強調不論城規程序進展如何，相關土地亦會按計畫於9月1日收回。有立法會議員認為，相關建議不會影響整體房屋供應，但認為球場未來的房屋供應量有需要檢討。
發展局昨日發稿表明，支持規劃署建議將有關用地暫時修訂為「未決定用途」地帶，以便土拓署與相關部門跟進環評報告早前獲批的附帶條件，包括檢視房屋發展的布局設計、樓宇高度和發展密度；修改布局設計報告；擬備詳細景觀及視覺設計報告，以及向環境保護署署長提交有關報告。
發展局︰穩妥的權宜安排

 

發展局解釋，去年公布的分區計畫大綱草圖，將約9.54公頃有關用地劃作「住宅（甲類）」地帶，主要是作高密度公營房屋發展，地積比率為7倍，高度為主水平基準170米。因應上月環評報告的審批附帶了一些條件，這些發展參數需作調整，而調整幅度將視乎土拓署日後研究的結果和環保署署長的審批。由於相關研究和審批需時完成，在今年11月底法定城規程序期限前提交予行政會議的草圖，如仍保留現時容許高密度發展參數的「住宅（甲類）」地帶，並不合適，故認為將用地暫時修訂為「未決定用途」地帶是穩妥的權宜安排。

 

發展局續指，待城規會在11月底前完成草圖的討論，土拓署會立即展開研究，估計需時約12個月，預計明年底提交報告予環保署署長考慮。當報告獲批，規劃署會盡快啟動後續法定改劃程序，為有關用地建議合適的法定住宅發展參數和相應的用途標示。屆時市民可按既定程序就改劃建議提出意見。
尊重環評審批附帶條件

 

發展局承認，相關事態發展難免為擬議公營房屋發展的規模和時間表帶來影響，但政府需尊重並跟進法定環評審批的附帶條件，而草圖的說明書依然表明發展公營房屋的意向。此暫時修訂是提供緩衝期，讓土拓署及有關部門跟進研究合適的布局和發展參數。至於餘下約21.65公頃南端用地，環評審批結果並無影響草圖建議的「其他指定用途」註明「保育暨康樂」地帶。政府早前亦已表示，如香港哥爾夫球會在舉辦大型賽事期間需要臨時額外土地以作支援，相關部門樂意在可行情況下提供適切協助。

 

立法會發展事務委員會副主席劉國勳認為，相關決定「審慎」及「實事求是」，政府日後亦可修改相關土地的用途。但他認為，政府目前覓得土地預計可供應的房屋供應，已超出原來預計，相信改變球場的土地用途，不會影響整體房屋供應。而球場建屋計畫供應時間一定會延遲，未知能否趕及短中期供應，故球場的房屋供應量亦需檢討，期望政府藉今次機會，重新審視球場對整個北部都會區整全規劃的影響。

 

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為相關建議合理，因環評報告始終屬「有條件」，或會更改現有用途，加上又牽涉生態保育，故目前這段時間「不可以說一定起到甚麼」，故認為建議屬合理。

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