安省宣布新房屋法案 違以下規例房東將被加倍罰款

【星島綜合報道】安省正在尋求簡化其土地開發和增長計劃,允許市政當局「隨時」擴大其邊界,以建造更多的住房。 這項名為幫助購房者,保護租戶(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案於今天(6日)下午提交審議,其中包括政府本周早些時候的宣布的許多對房客和房東保護措施。

此外,它還承諾審查併合並兩份土地使用規劃文件——省級規劃聲明和為金馬蹄地區尋求發展的增長計劃。

政府表示,這項新政策的關鍵變化可能包括「支持增長的工具」,以及允許在農村地區建造更多住房。

根據這項新政策,市政當局將有「更大的靈活性」來決定何時何地擴大其定居區的邊界,官員們表示,這將為住房提供更多的土地。政府將定居區定義為開發集中的區域。目前還不清楚這種擴展將如何實施,省府表示,這將是城市可以用來避免全面審查流程以進行建設的工具。

部長表示:「我們也在採取措施讓租房者的生活更方便。我們將繼續投資於業主和租客委員會,以改善對租客和房東的服務,並迅速解決目前和未來的案件。我們還將引入一些變化,如果通過,這些變化將增強租戶安裝空調的權利。我們建議進一步加強保護措施,防止因裝修、拆遷、改造以及業主自用而導致的驅逐。最後,我們提議將2006年《住宅租賃法》規定的最高罰款提高一倍,使企業的最高罰款達到50萬元——加強安大略省作為加拿大最嚴厲的最高罰款額度。」

官網:https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants

 

保護租戶

減少積壓案件

省府正在與房東和租戶委員會合作,減少申請積壓,並改善對申請人的客戶服務。提供資金來任命更多的審裁人員,並在房東和房客委員會僱傭更多的員工。這些資源將有助於加快住房糾紛解決進程,並支持全省住房供應的總體挑戰。這些資源將使業主和租客委員會:

  • 更快地處理、調度和解決申請
  • 簡化租戶和房東的流程
  • 提高服務標準和客戶體驗
  • 在已經開始的工作的基礎上,幫助減少積壓

冷氣

省府將繼續採取措施,讓租客的生活更便利,提出的改革建議將解釋和加強他們在單位安裝空調的權利。根據這項建議,房東將不能禁止在租賃公寓內安裝空調機組,前提是滿足以下條件:

  • 租客必須書面通知房東,他們打算安裝空調
  • 空調必須安裝安全可靠,不會造成損壞
  • 租客將支付空調的安裝和維護費用
  • 安裝和維護必須遵守任何適用的法律,包括市政規章

 

如由房東提供電力:

  • 租客將被要求告知房東空調的能源效率,以及他們預計的使用量。
  • 房東將被允許根據實際用電成本或根據租戶提供的信息進行估算,收取季節性費用

 

強化反對驅逐的規定

該計劃還建議進一步加強對租客的保護。當要求租戶搬出單位以便進行翻修時,房東必須提供:

該單位必須空置以便進行翻新的證明

以書面形式說明翻修的最新情況

裝修完成後,有60天的寬限期可以重新搬入

一旦裝修完成,房東必須允許租戶以類似的租金搬回。如果他們不這樣做,租戶將在搬出後的兩年內,或在裝修完成後的六個月內(以較長者為準),向房東和租客委員會提出投訴。

如果房東選擇驅逐房客,以便自己使用該單位或讓家庭成員搬進來,省府提出的改變將要求房東(或他們的家庭成員)在特定的期限內搬進該單位,這將在未來的法規中規定。

該省還提議將違反《住宅租賃法》(如惡意驅逐)的最高罰款提高一倍,至:

  • 個人10萬元
  • 企業50萬元

安大略省對住宅租賃違法行為的罰款是加拿大最高的。

這些變化將在宣布後生效。

 

幫助購房者

首套房儲蓄賬戶

首套房儲蓄賬戶(FHSA)是加拿大一種新的儲蓄計劃,預計將於2023年推出。這項新的計劃將使潛在的首次購房者能夠在免稅的基礎上節省4萬元。

購買新建永久產權住宅的冷靜期

省府將會就以下事宜諮詢公眾及利益相關者進行磋商:

  • 當人們從建築商那裡購買一套全新的永久住房時,引入一個冷靜期
  • 要求房屋建築商告訴他們的客戶關於冷靜期的事情

這將允許買家在指定的時間範圍內取消購買協議,加強保護並建立消費者信心。

作為諮詢的一部分,省府將尋求有關取消期限應持續多長時間、披露要求以及是否包括取消費用的反饋。

省府還在尋求建議,要求所有新的購房協議都要由律師審查。這將幫助消費者了解購買房屋的細節和任何風險。

省府正在研究模塊化建築和其他創新方案,以降低建造可獲得住房的成本。作為這項工作的一部分,省府將與住房部門、市政當局和原住民社區接觸,考慮在全省社區使用模塊化和其他技術建造住房的不同機會。這是發展可實現的住房計劃的另一個步驟,該計劃將利用公用土地並尋求全省開發土地的合作夥伴關係。

安省表示,正在就擬議的新立法進行為期60天的磋商,將持續到6月5日。

 

(圖:加通社)

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