供股摊薄股权 领展派息减19%
（星岛日报报道）领展（823）公布，截至3月底止全年可分派总额63.11亿元，按年跌1.7%，末期每基金单位分派118.8仙，按年跌18.7%。期内物业组合租用率达98%，创历史新高。领展行政总裁王国龙指出，随通关后更多旅客来港，零售表现增长明显，本港租客零售增长重上高单位数，相信未来6至12个月香港业务将有更明显增长。他补充，与旗下商户租约期一般为3年，由于部分租约于疫情期间签下，相关租约租金水平较低，预计未来1至2年续租时会上调。
王国龙又指，大部分租客续租均有加租，以调整过去因疫情、社会事件等因素而下调的租金。不过领展仍有向小部分租户提供支援，原因是经济和零售市道仍未完全反弹至疫情前水平。领展年内香港零售资产整体平均续租租金调整率上升至7.1%；于香港已签订超过670份新租约，平均每方呎租金增长至63.8元。
慎用资金寻合适项目
该基金早前完成“5供1”供股集资188亿元，主席聂雅伦表示，在寻求收购对象时，买家与卖家期望有差距，但强调公司不会冲动入市，以错误价钱投资，加上现时市场状况多变，会以专业方法使用资金。王国龙亦表示，目前融资成本上升，会更谨慎使用供股资金，于适当时候才会投资，部分卖家未有降低意向价，加上预计息口会维持高水平一段时间才回落，寻找合适投资项目亦并非易事。
领展表示，随着于3月底完成供股后，已发行基金单位数目增加20%，因此年内每基金单位分派减少10.3%，至274.31仙，包括中期分派155.51仙及末期分派118.8仙。
王国龙称，撇除供股摊薄效应，全年每基金单位分派按年持平，冀未来分派会有增长。领展又指，供股后净负债比率下降至17.8%，并且在未来12个月内再无融资需要。
冀未来分派增长
期内领展收益122.34亿元，按年增长5.5%；物业收入净额91.98亿元，按年增长4.81%，主要由于香港市场表现改善及授予租户租金宽减减少，惟被中国内地市场因疫情限制措施导致表现疲弱所抵销。投资物业组合估值上升11.6%，至2374.69亿元，主要由于177.91亿元资产收购，以及93.67亿元公平值收益，惟部分被外币贬值31.31亿元所抵销。
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