領展末期每基金單位派約118仙 按年少19%

領展（823）截至今年3月底止全年，可分派總額63.11億元，末期每基金單位分派118.8仙，按年跌18.7%。績後領展午後跌勢加劇，最新跌3.2%，報45.8元。以縯前收市價46.65元計，股息率約為5.9厘。

領展指，隨著於3月底完成供股後，已發行基金單位數目增加20%，因此本年度每基金單位分派減少10.3%至274.31港仙。每基金單位資產淨值亦下降4%至73.98元。撇除上年度的酌情分派及供股攤薄影響，本年度按相同基準計算的每基金單位分派大致不變。

領展收益按年增5.4%

領展指，供股後淨負債比率下降至17.8%，並且在未來12個月內 無再融資需要。

期內，領展收益122.34億港元，按年增5.4%，物業收入淨額91.98億元，按年增加4.8%，主要由於香港市場表現改善及授予租戶的租金寬減減少，惟被內地市場因疫情限制措施導致表現疲弱所抵銷。

其中香港物業組合受惠於租用率錄得新高及穩健的續租租金調整率，收益及物業收入淨額按年增長5.9%及6.8%，整體租金收繳率維持於99%的高水平；整體商戶每平方呎零售銷售總額按年增長6.2%；零售資產整體平均續租租金調整率上升至 7.1%。

領展指，於香港已簽訂超過670份新租約，平均每平方呎租金增長至63.8元。

對必需品零售前景感樂觀

年內，投資物業組合的估值2374.69億元，按年升11.6%；財務成本增加74.5%至17.54億元，乃由於自2022年3月起利率急劇上升及用於支持新收購項目的負債結餘增加。

領展表示，政府推出2023年消費券，加上最低工資上調，預計將為本地消費注入動力，從而推動商戶銷售額增長；集團注意到加息可能帶來的影響，但仍然對香港零售業，尤其是以必需品為主的零售之長期前景保持樂觀。

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。