卑詩華裔地產經紀 借5萬給客戶買房首付

【星島綜合報道】根據省級監管機構的調查,一名房地產經紀人向一位客戶借款5萬加元,以便她能夠支付在卑詩省列治文的一處房產訂金,這一行為被認定為職業不當。

卑詩省金融服務管理局(BCFSA)負責調查與房地產相關的投訴,他們認為王女士(Wei Vicky Wang)的借款構成了利益衝突,並且王女士未能避免這種衝突,以及未向客戶進行相應的告知,這被視為不當行為。

BCFSA的首席聽證官Andrew Pendray本月初對此事作出了裁決,並在周三將其公布在網上。

根據裁決,Pendray寫道,目前的證據支持結論,即王女士提供的5萬加元是一筆借款,因此存在利益衝突,儘管王女士對此提出了不同的論點。

Pendray的決定是在就BCFSA向王女士發出的關於其前客戶對她投訴的第五次修正通知,進行聽證後作出的。

所有修改通知都圍繞著客戶購買兩處房產的問題,其中一處位於列治文,另一處位於溫哥華。在裁決中,這兩個地址以及客戶、她丈夫和其他證人的名字均被隱去。

借款涉及到列治文的購房事宜,根據裁決,合同於2016年6月9日簽署,預計於該年10月4日完成。購買價格為168.8萬加元,訂金為9萬加元,略高於總價的5%。

Pendray的裁決顯示,王女士的公司向BCFSA提供了兩份與訂金有關的「資金收據記錄」,一份來自客戶帳戶的4萬加元,一份來自王女士帳戶的5萬加元。

根據裁決,5萬加元交易的記錄中注明「暫時借給買家」,而且王女士和客戶都承認,王女士提供了5萬加元用於購買列治文房產。

這位房地產經紀人辯稱,她提供給客戶的5萬加元不應該被視為貸款,因為她沒有期望帶利息地償還。

Pendray在裁決中寫道,「當被問及如果不把5萬加元描述為借款,該怎麼認定這筆錢時,王女士表示她不知道,她隨後建議可以考慮將其視為禮物。」裁決指出,儘管王女士建議這筆錢可以被視為禮物,但她仍然努力確保客戶可以償還。

根據裁決,這筆錢於2016年6月29日匯還給了王女士,此前她和客戶已通過微信消息討論了何時以及如何還款。

根據裁決,王女士辯稱她已經得到了償還,堅稱這筆錢像借車後歸還車子一樣。她還辯稱整個聽證會對她不公平,三次提出應該休庭,因為BCFSA已經五次修改了對她的指控。

Pendray駁回了所有這些論點,寫道,「王女士早已瞭解對她指控的性質,繼續聽證會沒有不公平。」

他得出結論,王女士和她的客戶都知道5萬加元是一筆借款,而不是禮物,而且王女士希望能夠得到償還。

這位首席聽證官指出,王女士在該交易中獲得了22,538.78加元的佣金。他得出結論,如果客戶因資金不足而退出購買,王女士就無法獲得這筆佣金。

Pendray寫道:「為了獲得佣金,必須完成該房產的購買。為了使購買有機會完成,按照買賣合同的要求,必須支付房產的訂金。」

Pendray認為王女士向客戶提供了借款,根據卑詩省房地產服務法,這樣做是有利益衝突的,王女士有不當行為。

他命令BCFSA就王女士的行為應該面臨的處罰提出意見,具體處罰將在以後決定。

加通社資料圖

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